Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

3.1.9 De “weeffouten” waarop in 3.1.2 en 3.1.3 werd gedoeld, zijn de
volgende:
a) De UHW is toegespitst op de instelling, de samenstelling en het
functioneren van de huurcommissies. Daarbij worden wettelijke
uitvoeringsregelingen gegeven ter uitvoering van de artikelen 7:246
tot en met 265 van het BW. Een aantal van die
uitvoeringsbepalingen in de UHW is aldus geformuleerd dat zij
uitsluitend zijn gericht op de toepassing daarvan door de
huurcommissies en niet door de (kanton)rechters. Met name is dat
het geval bij:
De vaststelling van de huurprijs bij het begin van de
huurovereenkomst (artikel 11 UHW, dat dient ter uitvoering van
artikel 7:249 BW).
De verhoging van de huurprijs op verzoek van de verhuurder
(artikel 13 UHW, dat dient ter uitvoering van artikel 7:253 BW).
De verlaging van de huurprijs op verzoek van de huurder
(artikel 14 UHW, dat dient ter uitvoering van artikel 7:254 BW).
De tijdelijke vermindering van de huurbetalingsverplichting
vanwege de aanwezigheid van gebreken (artikel 16 UHW, dat
dient ter uitvoering van artikel 7:257 BW)
De splitsing van all-in prijzen (artikel 17 UHW, dat dient ter
uitvoering van artikel 7:258 BW).
b) Het slot van het eerste lid van artikel 7:262 BW (zie hierboven
randnummer 3.1.8) luidt als volgt:
“ […] een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het
punt waarover de huurcommissie om een uitspraak was
verzocht.”
Hierin wordt aan de rechter wel opgedragen een beslissing te geven
maar wordt niet aangegeven op welke wetsbepalingen hij die
beslissing moet baseren. Met name wordt niet bepaald dat de
rechter daarbij de zelfde wetsbepalingen moet toepassen die de
huurcommissie moet toepassen uit hoofde van de UHW en het
BHW, en wordt ook niet bepaald dat de rechter rechtsgelijkheid
moet toepassen.
3.1.10 Het samenstel van a) en b) leidt ertoe dat het Nederlandse wettelijke
stelsel van huurprijsvaststelling – met name het wettelijke stelsel met
betrekking tot de vormen van huurprijsvaststelling die zijn vermeld in
het bovenvermelde onderdeel 3.1.9 sub a - gedetailleerd uitgewerkte
wettelijke regelingen geeft die wel moeten worden toegepast door de
(niet-rechterlijke) huurcommissies, maar die niet hoeven te worden
toegepast door de (rechterlijke) kantonrechters. De kantonrechters zijn
alleen gebonden aan de artikelen 7:246 – 7:265 van het BW, waarin
462710 Pagina 65 van 117