Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

overeenkomt met een woningkwaliteit van meer dan 135 punten (kort
gezegd: duurdere nieuwbouwwoningen). Alle overige woonruimte
bleef onderworpen aan het huurprijsbeheersingsstelsel annex
huurbeschermingsstelsel, dus ook alle duurdere huurwoningen in
bestaande bouw.
1.4.10 Door een wijziging van de Huurprijzenwet woonruimte is het
huurprijsbeheersingsstelsel sinds 1 juli 1994 ook niet meer van
toepassing op huurovereenkomsten die op of na 1 juli 1994 tot stand
zijn gekomen met betrekking tot woonruimten die een zelfstandige
woning vormen waarvoor bij aanvang van de huurovereenkomst een
huurprijs op basis van het Besluit huurprijzen woonruimte had te gelden
boven de maximale huurgrens van de Huursubsidiewet (kortom alle
woningen met meer dan 135 punten). Het huurbeschermingsstelsel
bleef wel van toepassing. Dit is de zogenoemde huurprijsliberalisatie
van de duurdere woningen. De huurliberalisatiemaatregel voor duurdere
nieuwbouwwoningen (zie 1.4.9.) bleef naast deze huurprijsliberalisatie
van de duurdere oudbouwwoningen geldig. Alle overige woonruimte
bleef onderworpen aan het huurprijsbeheersingsstelsel annex
huurbeschermingsstelsel.
1.4.11 Op grond van de overgangsregeling bleef de onderworpenheid aan het
huurprijsbeheersingsstelsel annex huurbeschermingsstelsel ook gelden
voor alle huurovereenkomsten met betrekking tot de in 1.4.10.
genoemde woningen die reeds voor 1 juli 1994 tot stand waren
gekomen (huurveteranen). Een en ander werd eerst vastgelegd in artikel
V van de Invoeringswet (Stb. 1994, 132) en is later opgegaan in artikel
7:247 B.W. Die laatste categorie is nog steeds onderworpen aan de
wettelijke huurprijsregulering en huurbescherming, voor zover de
betreffende voor 1 juli 1994 tot stand gekomen huurovereenkomst nog
immer voortduurt. Na 1 juli 1994 tot stand gekomen
huurovereenkomsten voor duurdere woonruimte waren en zijn wel
geliberaliseerd voor wat betreft de huurprijsbeheersing. Doordat de
liberalisatie door de overgangsmaatregel niet gold voor op 1 juli 1994
reeds bestaande huurovereenkomsten (huurveteranen) is het effect van
die liberalisatie, die toch al beperkt was doordat die alleen gold voor het
hoge marktsegment, in de praktijk zeer beperkt gebleven.
1.4.12 Medio 2003 werd de wetgeving die het huurprijsbeheersingsstelsel en
huurbeschermingsstelsel omvat, herschikt, als onderdeel van een veel
grotere wetgevingsoperatie, waarbij het huurrecht werd overgebracht
naar het huidige BW. Het Besluit huurprijzen woonruimte bleef
bestaan, maar delen van de Huurprijzenwet woonruimte werden
overgeheveld naar het BW en andere delen naar de Uitvoeringswet
huurprijzen woonruimte. Materieel werd het stelsel door die
herschikking echter niet wezenlijk gewijzigd.
462710 Pagina 14 van 117