Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

Czapska versus Polen. 22 Deze arresten worden verder genoemd: de
Poolse arresten. 23 Zie voor en analyse van de eerste twee arresten
tevens de volgende literatuur: “Onrendabele huurwoningen en het
Europese eigendomsrecht” door prof. mr. T. Barkhuysen, mr. Dr. M.L.
Emmerik en mr. H.M. Hielkema WR, Tijdschrift voor Huurrecht, 2008,
91 (pag. 291 e.v.) en "Is het Nederlandse huurprijzenrecht in strijd met
artikel 1 van het eerste protocol bij het EVRM?”, door D. van Beek, in:
Fundamentele rechten en vermogensrecht, Lindenbergh & Tillema,
Boom Juridische Uitgevers 2011, (pag. 69 e.v.).
2.1.3 Na de genoemde Poolse arresten heeft het EHRM de aan deze arresten
ten grondslag liggende opvattingen bevestigd in een achttal andere
arresten betreffende de situaties in Malta en Kroatië. Het betreft hier de
volgende arresten:
- Ghigo v. Malta (application no. 31122/05) arresten van 26
september 2006 en 17 juli 2008;
- FleriSoler and Camilleri v. Malta (application no. 35349/05)
arresten van 26 september 2006 en 17 juli 2008;
- Edwards v. Malta (application no. 17647/04), arrest van 24 oktober
2006;
- Gera de Petri TestaferrataBoniciGhaxaq v. Malta (application no.
26771/07), arrest van 5 april 2011;
- Saliba v. Malta (application no. 20287/10),arrest van 22 november
2011;
- Radanovic v. Kroatië (application no. 9056/02) arrest van 21
december 2006).
Er is dus sprake van vaste jurisprudentie van het EHRM.
2.1.4 Artikel 1 EP EVRM beschermt het recht op het ongestoord genot van
het eigendom. Het EVRM en de daar aan toegevoegde protocollen
gelden voor de aangesloten landen als hoogste rechtsnorm. Daarbij
staan zij boven de formele nationale wetgevingen van die landen. De
werking is niet beperkt tot de (verticale) verhouding tussen de Staat en
de burgers maar omvat ook de (horizontale) verhouding tussen de
burgers onderling. Daardoor heeft artikel 1 EP EVRM ook werking in
de horizontale (contractuele) verhouding tussen verhuurders en
huurders. Op de Nederlandse overheid, inclusief de Nederlandse
rechter, rust op grond van het EVRM de verplichting om de EVRMrechten,
waaronder het eigendomsrecht van artikel 1 EP EVRM, in
22 EHRM 22 februari 2005 inzake Hutten-Czapska v. Poland (application no. 35014/97);
EHRM Grand Chamber 19 juni 2006 inzake Hutten-Czapska v. Poland (application 35014/97);
EHRM Grand Chamber 28 april 2006 inzake Hutten-Czapska v. Poland (application
35014/97).
23 Nota “De Poolse arresten” door Dr. N. Nobel
www.fairhuurvoorverhuurders.nl/files/evrm/nobel-samenvatting-poolse-arresten.pdf.
462710 Pagina 61 van 117