Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

“Als voor alle huurwoningen marktconforme huren worden
gevraagd, behoort na verloop van tijd de geschetste
rantsoenering van huishoudens die in een sociale huurwoning
wonen tot het verleden.” 18
1.7.15 In de Memorie van Toelichting op het eerder genoemde wetsvoorstel
30595 (Modernisering huurbeleid) signaleerde minister Dekkers:
“Aangezien Nederland over een grote betaalbare
huurwoningenvoorraad beschikt, die veel groter van
omvang is dan noodzakelijk is voor het huisvesten van de
groephuishoudens met lagere inkomens, is er ruimte om de
gereguleerde huurwoningvoorraad meer af te stemmen op
de omvang van deze aandachtsgroep. De betaalbaarheid
van het wonen voor mensen met lagere inkomens kan
daarbij worden gewaarborgd.” 19
1.7.16 Gezien het feit dat woningcorporaties gezamenlijk 82% van de totale
huurwoningenvoorraad bezitten, zijn de door de woningcorporaties
gehanteerde huurprijzen van invloed op het overige deel van de markt.
Particuliere verhuurders bevinden zich ten opzichte van de
woningcorporaties niet in een concurrentiepositie; zij kunnen het zich
niet veroorloven de ruimte voor huurverhoging op grond van de
huurregulering slechts deels te benutten. De huurprijzen in Nederland
liggen in zowel de sociale als de commerciële huursector in grote delen
van Nederland ver onder de maximaal redelijke huurprijs volgens het
woningwaarderingsstelsel. Particuliere verhuurders kunnen niet
profiteren van subsidies, projectsteun e.d. Ook als het gaat om inkoop
van materialen en diensten op het gebied van onderhoud of renovatie,
genieten woningcorporaties voordelen door schaalomvang en
professionaliteit waardoor zij ten opzichte van particuliere verhuurders
in een aanmerkelijk gunstigere positie verkeren.
1.7.17 Het zorgen voor betaalbaarheid van het wonen voor mensen met lagere
inkomens is een collectief (staats)belang. In feite komt het door de
overheid gevoerde beleid erop neer dat de aan dit collectief belang
verbonden lasten gedeeltelijk worden gedragen door de door de
overheid gesteunde woningcorporaties, maar voor het overige gedeelte
worden afgewenteld op een relatief kleine groep huiseigenaren, die niet
alleen voor de door hen gederfde huuropbrengsten geen enkele
financiële schadeloosstelling ontvangen, maar die bovendien ook nog in
hun tot het eigendomsrecht behorende financiële en persoonlijke
18 CPB rapport No 84, April 2010, Hervorming van het Nederlandse woonbeleid, pagina 67.
19 Wetsontwerp modernisering huurbeleid 2007, Tweede Kamerstuk 30595, nr 3, pagina 3.
462710 Pagina 41 van 117