Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

te beroepen op huurbescherming. Huurovereenkomsten bevatten
normaliter bepalingen omtrent beëindiging (doorgaans opzegging met
een termijn van 3 of 6 maanden) maar ook aan deze bepalingen is de
huurder niet gebonden, omdat hij zich kan beroepen op
huurbescherming op basis van artikel 7:274, lid 1, sub d BW.
3.1.38 Indien een verhuurder aldus opgezadeld wordt met een
huurovereenkomst die een geheel andere inkleuring heeft gekregen dan
die hem bij het vrijwillig aangaan van de huurovereenkomst voor ogen
heeft gestaan, en waar hij - bijvoorbeeld op grond van verlieslijdende
exploitatie - niet mee akkoord is, heeft hij geen alternatief. Voor de
eigenaar rest dan veelal nog slechts één optie: verkoop van de woning.
In de gegeven economische omstandigheden en bij de huidige crisis op
de huizenmarkt is deze optie niet of nauwelijks reëel en is er sprake van
een ingrijpende inbreuk op het eigendomsrecht van artikel 1 EP EVRM
indien overheidsmaatregelen hem geen andere keus laten.
3.1.39 Door de huisvestingswetgeving is van vrijwilligheid helemaal geen
sprake indien de woning onder de werking van de gemeentelijke
huisvestingsverordening valt. Dat is het geval bij honderdduizenden
woningen in de grote en middelgrote steden. Alleen in Amsterdam zijn
dat er al 60.000. De woning mag dan alleen verhuurd worden aan
personen die voldoen aan de vereisten die in de verordening zijn
gesteld. Bovendien moet de huiseigenaar dan soms ook nog de woning
aanpassen bij de grootte van het huishouden van de huurder. Wanneer
de verhuurder de woning leeg laat staan of verhuurt aan een persoon
zonder gemeentelijke woonvergunning, dan kan de gemeente aan de
verhuurder een dwangsom en/of boete opleggen. Ook kan de gemeente
de woning vorderen. Verwezen wordt naar randnummers 1.6.14 e.v..
Niet alleen is de verhuurder niet vrij in de keuze van de persoon van de
huurder maar is hij ook onderworpen aan allerlei voorschriften en
beperkingen omtrent de indeling, splitsing etc van de woning en
tenslotte gelden ook nog alle beperkingen die zijn opgenomen in artt.
7.5.232 t/m 282 BW
Bijvoorbeeld:
Tweekamerwoning te Amsterdam. Ingevolge de
Huisvestingsvergunning dienen woningen te passen bij de
grootte van het huishouden. Voor woningen van 60m² tot en met
79m² moet het huishouden uit minstens 3 personen bestaan, voor
grotere woningen uit minstens vijf.
De verhuurder van genoemde tweekamerwoning ziet zich als
gevolg van deze gemeentelijke verordening gesteld voor het
probleem dat hij de tweekamerwoning geschikt moet maken
voor bewoning door minstens 3 personen. Een kopie van de
462710 Pagina 76 van 117