Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

woningen en de overige + 400.000 woningen zijn eigendom van
particuliere/institutionele beleggers (zie figuur 3 bij randnummer 1.5.3).
1.7.9 Het vermogen van de woningcorporaties is voor een deel met
overheidsgeld opgebouwd. De overheid verschafte tot halverwege de
jaren ’90 van de vorige eeuw aan de corporaties subsidies voor de bouw
van sociale huurwoningen. De overheid heeft bij het beëindigen van
deze subsidies de schulden die de corporaties aan de overheid hadden,
weggestreept. Zij zijn in de gelegenheid gesteld om woningen aan te
kopen tegen historische kostprijzen. Woningcorporaties genieten ook
nu nog voordelen bij de realisatie van sociale nieuwbouw, doordat
gemeenten bouwgrond veelal tegen gereduceerde prijzen aan
woningcorporaties beschikbaar stellen en
aannemers/projectontwikkelaars dwingen om goedkoop sociale
woningen te bouwen. Bij binnenstedelijke renovatieprojecten is er vaak
sprake van sanering- en projectsteun. 15 Woningcorporaties kunnen
tegen relatief gunstige rentetarieven lenen.
1.7.10 Vanwege de deels met publiek geld opgebouwde vermogens en de in
het sociale huurstelsel ingebakken garanties en subsidies, veroorloven
de woningcorporaties zich om niet alle ruimte te benutten voor
huurverhoging op grond van de huurregulering. De huur van de door
woningcorporaties verhuurde woningen is gemiddeld een stuk lager dan
de door de overheid vastgestelde redelijke huur. Deze lagere huren
drukken de huurprijzen en maken het voor commerciële huurders
onaantrekkelijk om huurwoningen aan te bieden.
1.7.11 Het rapport “Naar een integrale hervorming van de woningmarkt” van
de Commissie Sociaal-Economische Deskundigen van april 2010 meldt
dienaangaande:
“In de huidige situatie liggen de huurprijzen in zowel de
sociale als de commerciële huursector in grote delen van
Nederland ver onder de maximaal redelijke huurprijs volgens
het woningwaarderingsstelsel (…). In 2008 brachten de
woningcorporaties gemiddeld 69 procent van de maximaal
redelijke huur bij de huurder in rekening. Bij de commerciële
verhuurders bedroeg de feitelijke huurprijs gemiddeld circa
83% van de maximale huurprijs.” 16
15
CPB rapport No 84, April 2010, Hervorming van het Nederlandse woonbeleid, pagina’s 62
en 63.
16
‘Naar een integrale hervorming van de woningmarkt’, Commissie Sociaal-Economische
Deskundigen, 2010, p. 58, www.fairhuurvoorverhuurders.nl/files/literatuur/naar-een-integralehervorming-van-de-woningmarkt-april-2010.pdf.
462710 Pagina 39 van 117