Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

estaan tussen de waarde in het economisch verkeer en de
betaalde huur.”
(…)
De afwijzing van het bezwaar van verzoeker is in
overeenstemming met de wetswijziging van 2010. Er is nu
geen aanleiding om de wetsystematiek van de Fiscale
vereenvoudigingswet nader tegen het licht te houden.”
1.7.38 Tevens heeft de Staatssecretaris van Financiën op 11 en 19 oktober
2011 (Aanh. Hand. T.K. 2011 -2012 nrs 270 en 342, productie 14) in
antwoord op vragen van Tweede Kamerleden geantwoord dat
“zowel de beslissing om de WOZ-waarde als
waarderingsmaatstaf voor woningen voor te schrijven als de
leegwaarderatio om met de factor verhuur rekening te
houden, zijn afgestemd met een breed samengestelde
werkgroep, waarin waarderingsdeskundigen uit de
makelaardij, de vastgoedbranche, de adviespraktijk en de
Belastingdienst waren vertegenwoordigd”.
In het antwoord op vraag 14 d.d. 19 oktober 2011 is een huursom van
6% van de WOZ waarde zelfs verplicht voorgeschreven.
1.7.39 Uit vorenstaande rapporten en documentatie volgt naar de mening van
eisers, dat als uitgangspunt heeft te gelden dat de markt een gewenst
rendement hanteert van 6% van de WOZ-waarde.
1.7.40 Eisers zijn van mening dat het samenstel van de Nederlandse wet- en
regelgeving ten aanzien van huurprijsbeheersing, huurbescherming en
huisvesting, in het bijzonder ten aanzien van huurbescherming en
huurprijsregulering, dan wel onderdelen ervan, ertoe leidt dat
eigenaren/verhuurders van woningen geen redelijk rendement met
inbegrip van een redelijke winst (decent profit) genieten in de zin van
een rendement van 6% van de WOZ-waarde, zulks in strijd met artikel
1 EP EVRM en de daarop betrekking hebbende jurisprudentie van het
EHRM, zoals hierna zal worden uiteengezet, met name in onderdeel 3.
1.7.41 In de Poolse arresten komt geen enkele passage voor waarin hetzij het
Poolse Constitutionele Hof hetzij het EHRM erop wijst dat ook de
waardeontwikkelingen van de verhuurde woningen in Polen een
relevante factor zouden kunnen zijn voor de bepaling van de hoogte van
het “redelijk rendement” inclusief de “redelijke winst” (decent profit)
waarop de Poolse huiseigenaren recht zouden hebben. En dat is ook
logisch.
462710 Pagina 52 van 117