Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

van particulieren in de vrije sector terecht kunnen komen.
Daarbij stelt dit artikel dat deze woningen in één klap uitkomen
boven de grens van de Huisvestingswet, 652,52 euro.
Het besluit leidt echter niet direct tot verhoging van de feitelijke
huren. Alleen de maximale huur wordt verhoogd. Door de
jaarlijkse huurverhoging (momenteel inflatievolgend) zullen de
huren voor zittende huurders geleidelijk kunnen stijgen. Bij
vrijkomende woningen kunnen de huren wel in één keer worden
geliberaliseerd indien de maximale huur boven € 652,52 ligt.”
Ook deze maatregel geldt dus niet voor bestaande huurovereenkomsten
(huurveteranen), zodat het effect in de praktijk beperkt blijft.
1.4.18 Op 27 december 2011 is bij de Tweede Kamer ingediend het
wetsontwerp “Wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de
Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (huurverhoging op grond van
inkomen)” (dossier 33 129). In dit wetsontwerp wordt voorgesteld bij
de jaarlijkse huurverhoging een extra huurverhoging toe te kennen aan
verhuurders van woningen, wier huurders een huishoudinkomen hebben
van meer dan € 43.000.
De memorie van toelichting bevat onder andere de volgende passages:
“De huidige huurwoningenmarkt kenmerkt zich door een grote
vraag naar betaalbare huurwoningen, terwijl er in principe
meer dan voldoende woningen zijn om alle huishoudens met een
lager inkomen te huisvesten. Dat vindt zijn oorzaak in het feit
dat de relatie tussen de huurprijs van een woning en de kwaliteit
doorgaans niet sterk is. Huishoudens met een midden en hoger
inkomen stromen maar beperkt of in ieder geval vertraagd door
naar duurdere huurwoningen of koopwoningen, ondanks dat
deze woningen de kwaliteit bieden die deze huishoudens zoeken.
De verbetering in kwaliteit weegt kennelijk niet op tegen het
prijsverschil. Als gevolg van deze situatie zijn er minder
woningen voor de lagere inkomensgroepen beschikbaar en is er
voortdurend een druk om, door middel van onrendabele
investeringen, nieuwe betaalbare huurwoningen bij te bouwen.
Dit is geen efficiënt gebruik van middelen. Met het oog op de
opgaven die er liggen en het economische zware weer, is dit ook
geen houdbare praktijk. Bevordering van de doorstroming is
nodig om de huurwoningenmarkt beter als een markt te laten
functioneren en meer woningen voor de lagere
inkomensgroepen beschikbaar te maken.”
(…)
462710 Pagina 17 van 117