Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

Soortgelijke huisvestingverordeningen als in Amsterdam gelden in
vrijwel alle grote en middelgrote steden. Hoewel die regelingen en de
uitvoering daarvan in de meeste steden minder draconisch zijn dan in
Amsterdam, is toch ook daar sprake van zeer ingrijpende beperkingen
van het eigendomsrecht van de huiseigenaren. Het gaat hierbij om grote
aantallen woningen. Alleen in Amsterdam zijn dat er al 60.000.
1.7 Problemen particuliere verhuurders
1.7.1 Het in Nederland geldende samenstel van huurprijsbeheersing,
huurbescherming en huisvestingsregelingen, functioneert niet goed, is
ondeugdelijk en maakt ernstig inbreuk op het eigendomsrecht van
huiseigenaren (artikel 1 EP EVRM).
1.7.2 Als gevolg van deze Nederlandse wet- en regelgeving zien
huiseigenaren zich voor wat betreft het samenstel van
huurprijsbeheersing en huurbescherming gesteld voor allerlei
problemen als structurele verliesgevendheid, achtergebleven huren en
de onmogelijkheid om de huurliberalisatie te benutten bij lopende
huurovereenkomsten. Deze problemen manifesteren zich met name bij
langlopende huurovereenkomsten (“huurveteranen”): de huur is veelal
niet eens voldoende om de kosten van onderhoud en vaste lasten te
dekken. Van rendement op investeringen of redelijke winst (decent
profit) is geen sprake. Huiseigenaren zijn in deze gevallen gedurende
(tientallen) jaren gedoemd een onevenredige en buitensporige last te
dragen.
1.7.3 Het hiervoor in randnummer 1.6.12 e.v. aangehaalde arrest van het Hof
Amsterdam benadrukt dat het voor een verhuurder buitengewoon lastig
is om in geval van een verliesgevende exploitatie bij een langlopende
huurovereenkomst de huurovereenkomst te beëindigen en dat een
verhuurder het interen op eigen vermogen in feite maar voor lief heeft
te nemen. Dat is echter niet te rechtvaardigen tegen de achtergrond dat
- de huurprijzen in zowel de sociale als de commerciële huursector in
grote delen van Nederland ver onder de maximaal redelijke huurprijs
liggen (zie hierna randnummer 1.7.10 en verder);
- zonder het huidige woningbeleid van de overheid
(woningcorporaties) de problemen met wachtlijsten, scheefwonen en
een gebrek aan doorstroming niet aan de orde zouden zijn en
iedereen zou kunnen wonen zoals hij wil (zie hierna 1.7.13 en
verder);
- bij marktconformiteit de huren in Nederland bijna twee maal zo hoog
zouden zijn als nu (zie hierna onder meer randnummer 1.7.13),
althans beduidend hoger.
462710 Pagina 37 van 117