Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

gemoeid, evenveel als met de fiscale subsidiëring van koopwoningen.
Slechts 6,75 miljard euro hiervan komt terecht bij huurders met lage
inkomens voor wie het bedoeld is. Door de verlaging van de huren
wordt het voor commerciële verhuurders onaantrekkelijk gemaakt om
huurwoningen aan te bieden. Woningcoöperaties kunnen, mede
vanwege de deels met publiek geld opgebouwde vermogens en de in
het sociale huurstelsel ingebakken garanties en subsidies, bij de
verlaagde huren wel rendabel woningen verhuren. 6
1.5.5 De woningmarkt in Nederland kent een lange traditie van
overheidsingrijpen. In het rapport “Naar een integrale hervorming van
de woningmarkt” van de Commissie Sociaal-Economische
Deskundigen uit april 2010 gaat de Commissie in op de (geschiedenis
van de) interventie van de overheid op de Nederlandse woningmarkt. 7
De Commissie schrijft:
“de Woningwet van 1901 wordt wel gezien als startpunt van
het nationale volkshuisvestigingsbeleid [..]. Vooral sinds 1940
is een complex beleidsbouwwerk met een uitgebreid
instrumentarium tot stand gekomen dat aangrijpt bij de
woningbouwproductie (en daarmee het woningaanbod), de
woningvraag, de doorstroming, en de financiering en de
betaalbaarheid van woondiensten […].”
(…)
“In de loop der jaren is een veelheid aan instrumenten tot
stand gekomen die alle op zichzelf genomen waarschijnlijk
nuttig waren, maar door de vaak partiële gerichtheid in hun
uitwerking hebben geleid tot een inconsistent, ingewikkeld en
ineffectief geheel. Bovendien is er sprake van een stapeling
van beleid. Nieuwe instrumenten zijn vaak ingezet in reactie
op tekortschietend overheidsbeleid, niet of onvoldoende
inspelend op de werkelijke onderliggende oorzaken.
Overheidsfalen leidt dan tot nieuw overheidsbeleid zonder dat
de oorzaken van dat overheidsfalen zijn weggenomen. […].”
(…)
“Internationaal vergelijkend onderzoek laat eveneens zien dat
de Nederlandse woningmarkt verhoudingsgewijs sterk
gereguleerd is […]. De sociale huursector is opvallend veel
6 Zie onder voetnoot 4, pagina 9.
7 Rapport van de Commissie Sociaal-Economische Deskundigen, “Naar een integrale
hervorming van de woningmarkt”, 2010
462710 Pagina 23 van 117