Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

1.7.42 Zolang de eigenaar de woning nog niet verkocht heeft, gaat het immers
om een niet gerealiseerde waardestijging, die ook volgens de regels van
de financiële verslaglegging niet als resultaat mag worden beschouwd.
Onzeker is of die winst ooit gerealiseerd zal worden bij een eventuele
verkoop in de toekomst, zeker gezien de achtergrond van de huidige
tijd, waarin de prijzen juist dalen en misschien na afschaffing van de
hypotheekrenteaftrek nog meer zullen dalen.
1.7.43 Hierop aansluitend dient ook het volgende in overweging te worden
genomen: Wanneer men zich, zoals sommige Nederlandse schrijvers en
rechters doen, op het standpunt stelt dat voor de bepaling van het
redelijk rendement waarop de eigenaar/verhuurder recht heeft, wel
rekening moet worden gehouden met de waardestijgingen van het
onroerend goed (waarbij door deze schrijvers en rechters veelal niet of
onvoldoende wordt aangegeven of zij daarbij doelen op verhuurde
woningen dan wel onverhuurde (= vrije) woningen), dan zal men zich
er niet aan kunnen onttrekken om ook rekening te houden met
waardedalingen wanneer die zich voordoen. Gezien de waardedalingen
die zich de laatste jaren hebben gemanifesteerd en die zich volgens
zeer recente voorspellingen nog in versterkte mate zullen gaan
voordoen wanneer de fiscale aftrek van hypotheekrente wordt
afgeschaft, zou dit tot gevolg moeten hebben dat eigenaren/verhuurders
in deze jaren aanspraak zouden kunnen maken op torenhoge
huurverhogingen waarmee deze waardedalingen zouden worden
gecompenseerd of – zo mogelijk nog absurder- van hun huurders
aanvullende betalingen zouden kunnen eisen indien de woningen met
verlies worden verkocht.
1.7.44 Eisers stellen zich dan ook op het standpunt dat het positieve of
negatieve risico dat de verhuurde woning in waarde stijgt of daalt,
uitsluitend bij de eigenaar behoort te liggen en in geen enkel opzicht bij
de huurder. De huurder dient van die waardestijgingen en – dalingen
geen enkel voor- of nadeel te ondervinden, en met name het bedrag dat
hij periodiek aan huur moet betalen, behoort daar geen enkele invloed
van te ondervinden. De hoogte van de door hem te betalen huur dient
uitsluitend te worden bepaald op een redelijk rendement voor de
eigenaar, dat bestaat uit de drie onderdelen die het Poolse
Constitutionele Hof (met sanctie van het EHRM) in zijn aanbevelingen
van 29 juni 2005 (zie randnummer 3.2.6) heeft aangegeven, namelijk de
kosten van onderhoud en vaste lasten (costs of maintenance),
rendement van geïnvesteerd vermogen (return on investment) en
redelijke winst (decent profit).
462710 Pagina 53 van 117