Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

- structurele verliesgevendheid, althans exploitatieresultaten die geen
redelijk rendement voor het geïnvesteerde vermogen (return on
investment) en geen redelijke winst (decent profit) opleveren
(huurprijsbeheersing);
- achtergebleven huren, dat wil zeggen huurprijzen die permanent
liggen beneden het niveau van de maximaal toelaatbare huurprijzen
volgens het woningwaarderingsstelsel (puntentelling)
(huurprijsbeheersing);
- de onmogelijkheid om de huurliberalisatie te benutten bij lopende
huurovereenkomsten (huurprijsbeheersing);
- aangegane huurovereenkomsten te beëindigen (huurbescherming);
- vrijgekomen woningen zelf te gaan bewonen of te verhuren aan
huurders naar eigen keuze (huisvestingswetgeving);
- woningen te splitsen, samen te voegen en/of aan de
woningbestemming te onttrekken (huisvestingswetgeving).
1.8.5 Het falende overheidsbeleid en voornoemd samenstel van
huurregelgeving heeft geleid en leidt tot inperking en regulering van de
eigendomsrechten van eisers (huiseigenaren) en tot schade, zonder dat
de overheid heeft voorzien in compensatie. Door niet te voorzien in een
volledige, althans adequate schadevergoeding, handelt de overheid
jegens eisers (huiseigenaren) onrechtmatig.
1.8.6 De aard en wijze van compensatie (of zoals in casu het ontbreken van
een dergelijke compensatie) voor de ontneming of regulering van
eigendom in het algemeen belang speelt een rol bij de beoordeling van
de redelijke afweging (fair balance) tussen het algemeen belang en de
belangen van de betrokken eigenaar.
1.8.7 De schade die huiseigenaren lijden bestaat uit het verschil tussen de in
Nederland geldende huurprijzen en de markconforme huurprijzen, de
waardedaling (lagere beleggingswaarde) of het gemis aan
waardestijging. De vorderingen van eisers in onderhavige procedure
strekken echter niet tot het vaststellen van een concreet bedrag aan
schadevergoeding, maar tot verkrijging van een verklaring voor recht
dat het Nederlandse samenstel van huurprijsbeheersing,
huurbescherming en huisvestingsregelingen, in het bijzonder de
huurbescherming en huurprijsregulering, in zijn geheel dan wel op
onderdelen in strijd is met artikel 1 EP EVRM en om die reden
onverbindend.
462710 Pagina 59 van 117