Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

Door de genoemde weeffouten is dit echter wel gebeurd. De gevolgen
zijn nu zichtbaar geworden.
3.1.6 De regulering van de huurprijzen in Nederland is sinds 1 augustus 2003
vastgelegd in twee wetten, namelijk in het Burgerlijk Wetboek (BW) in
onderafdeling 7:4:5:2 bestaande uit de artikelen 7:246 – 7:265 BW, en
de Uitvoeringswet Huurprijzen Woonruimte (UHW). In het BW staan
de hoofdlijnen van het stelsel, in de UHW staan de
uitvoeringsbepalingen. Behalve die twee wetten is er ook nog een
Algemene Maatregel van Bestuur: het Besluit Huurprijzen Woonruimte
(BHW). Daarin staan regels over de waardering van de kwaliteit van
woonruimte en de huurprijzen die de verhuurder op grond van die
kwaliteit maximaal kan bedingen: de zogenaamde maximale
huurprijsgrenzen. De kwaliteit wordt uitgedrukt in een aantal punten
(de puntentelling) en er wordt jaarlijks per 1 juli een tabel gemaakt van
de voor het volgende huurjaar (1 juli t/m 30 juni) geldende maximale
huurprijsgrenzen die aansluiten bij de aantallen geconstateerde punten.
Die jaarlijkse vaststelling van de maximale huurprijsgrenzen geschiedt
volgens artikel 12 BHW bij een ministeriële regeling, waarbij de in het
voorgaande huurjaar geldende maximale huurprijsgrenzen worden
bijgesteld met een vast percentage dat gelijk is aan het
inflatiepercentage van het afgelopen jaar.
3.1.7 Wanneer verhuurder en huurder een geschil hebben over de hoogte van
de huurprijs, dan wordt dat geschil in eerste instantie beoordeeld door
de huurcommissie. Deze huurcommissie is geen rechterlijke instantie
maar een niet-rechterlijke adviescommissie. Haar bevoegdheden en
werkwijze zijn gedetailleerd geregeld in de UHW en het BHW. De
huurcommissie toetst het geschil aan het gehele samenstel van de
regelingen die zijn opgenomen in de UHW en het BHW en komt tot
een uitspraak.
3.1.8 Omtrent de rechtskracht van die uitspraak bepaalt artikel 7:262 van het
Burgerlijk Wetboek het volgende:
1. Wanneer de huurcommissie op een verzoek van de huurder of
verhuurder als bedoeld in de paragrafen 1 en 2 uitspraak heeft
gedaan, worden zij geacht te zijn overeengekomen wat in die
uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken nadat
aan hen afschrift van die uitspraak is verzonden, een beslissing van
de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de
huurcommissie om een uitspraak was verzocht.
2. Tegen een beslissing krachtens dit artikel is geen hogere
voorziening toegelaten.
462710 Pagina 64 van 117