Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

14 juni 2006 door de toenmalige minister Dekker ingediende
wetsontwerp modernisering huurbeleid 2007 (Tweede Kamerstuk
30503, nr. 3, in het bijzonder uit de in randnummer 1.5.7 geciteerde
passage) en uit de in randnummer 1.4.15 geciteerde woorden van de
toenmalige minister Vogelaar tijdens de begrotingsbehandeling in de
Tweede Kamer (Hand. T.K. 2007/2008 blz. 29-2273 l.k.) (zie
productie 6).
3.1.20 Uit de betreffende passages blijkt dat, zelfs indien zou moeten worden
aangenomen dat er door de steeds aanhoudende woningnood nog steeds
een legitiem doel in het algemeen belang (legitimate aim in the general
interest) is blijven bestaan voor het handhaven van het conglomeraat
van huurprijsbeheersing, huurbescherming en huisvestingswetgeving,
dat doel toch in ieder geval niet meer bestaat voor de woningen, die
zouden worden geliberaliseerd volgens het bovengenoemde
wetsontwerp.
3.1.21 Zoals hiervoor in het kader van de geschiedenis van het Nederlandse
huurwoningenbeleid is aangegeven, is het wetsvoorstel Dekker
ingetrokken. Het huidige kabinet heeft de door minister Vogelaar op 28
november 2007 tijdens de begrotingsbehandeling aangegeven
beleidslijn voortgezet en heeft dus eveneens als doelstelling
“betaalbaarheid van de huren”.
3.1.22 Een nog recentere blijk van dit beleid wordt gevormd door het
wetsontwerp “Wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de
Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (huurverhoging op grond van
inkomen)” (zie randnummer 1.4.18).
3.1.23 Eisers menen met het bovenstaande voldoende te hebben aangetoond
dat het huurbeleid van de overheid in feite niet is gebaseerd op het
voorkomen van huurprijsopdrijving door de woningnood maar is
geperverteerd tot een onderdeel van haar sociaal en economisch beleid.
Over het sociale beleid in verband met de woningbouw heeft de
Nederlandse regering in de afgelopen jaren strijd moeten leveren met de
Europese Commissie in verband met de vraag tot welke grens de
woningbouw door coöperaties mocht worden gesubsidieerd. Dit heeft
geleid tot een Beschikking van de Europese Commissie d.d. 18
december 2009 waarin is bepaald dat coöperaties alleen sociale
huurwoningen mogen toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot
€ 33.614 en met een huur tot € 647,53. Dit is dus de door de Europese
Commissie vastgestelde “sociale grens”. De Nederlandse regering heeft
die beschikking geaccepteerd. Hoewel uiteraard deze vaststelling van
een sociale grens met betrekking tot het huurbeleid van de
woningbouwcorporaties slechts zijdelings gerelateerd kan worden aan
het huurbeleid met betrekking tot particuliere verhuurders, kan hier wel
462710 Pagina 69 van 117