Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

1.7.12 Ondanks het feit dat de woningcorporaties bij genoemde verlaagde
huren het overgrote deel (82%) van de sociale huurwoningenvoorraad
exploiteren, is sprake van een substantieel vraagoverschot en
wachtlijsten. Scheefgroei vindt plaats doordat de inkomenstoets slechts
eenmalig plaatsvindt, namelijk bij de aanvang van de
huurovereenkomst aangaande een sociale huurwoning. Juist vanwege
het feit dat die inkomenstoets slechts eenmalig plaatsvindt, kan die op
eenvoudige wijze gemanipuleerd worden, bijvoorbeeld doordat de
aanvrager wacht met samenwonen, of zijn/haar beslissing om meer te
gaan werken uitstelt, of besluit tijdelijk bewust minder te gaan werken.
Als gevolg van de lage huren zijn huurders, die op grond van een
gewijzigde inkomenspositie niet meer tot de doelgroep behoren, na het
passeren van de inkomensgrens geneigd om in hun huurwoning te
blijven wonen om aldus jaar in jaar uit het oplopende voordeel van een
lage huur te genieten. Dat het hier niet om een kwestie van
ondergeschikt belang gaat, wordt bewezen door de publicatie van het
Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) getiteld “Bewoonde
huurwoningen naar eigendom en inkomen bewoners per gemeente 1
januari 2011”, waaruit blijkt dat op 1 januari 2011 28% van de
woningen in het bezit van de corporaties en 51% van de woningen in
het bezit van overige verhuurders, werd bewoond door bewoners met
een verzamelinkomen van meer dan € 33.000, en dat 18% van de
woningen in het bezit van corporaties en 39% van de woningen in het
bezit van overige verhuurders werd bewoond door huurders met een
verzamelinkomen van meer dan € 43.000. 17
1.7.13 Het CPB heeft in haar eerder genoemde rapport uit 2008, (zie
randnummer 1.5.4) een berekening gemaakt van de mate waarin het
woningbeleid de woonlasten van huurders verlaagt en concludeert het
volgende ten aanzien van de impact van (het functioneren van) de
woningcorporaties:
“Zonder woninghuurbeleid zouden de problemen met
wachtlijsten, scheefwonen en een gebrek aan doorstroming
niet aan de orde zijn en zou iedereen kunnen wonen zoals hij
wil. De huren zouden dan echter bijna twee maal zo hoog zijn
als nu.”
1.7.14 En in 2010 schrijft het CPB in het rapport “Hervorming van het
Nederlandse woonbeleid”:
17 CBS webmagazine, 3 juli 2012: ‘Bewoonde huurwoningen naar eigendom en inkomen
bewoners per gemeente 1 januari 2011’, www.fairhuurvoorverhuurders.nl/files/literatuur/cbskwart-scheefwoners.pdf
462710 Pagina 40 van 117