Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

zijn verband gerukt en bovendien ten onrechte a contrario
geïnterpreteerd. Uit rechtsoverweging 239 (waarnaar verwezen wordt in
het vierde onderdeel van het dictum) en uit een overvloed van verdere
vindplaatsen in dat zelfde arrest en in verdere jurisprudentie van het
EHRM blijkt, dat het EHRM het criterium niet heeft gelegd bij de
(structurele) verliesgevendheid van de exploitatie maar bij het “redelijk
rendement” inclusief “redelijke winst” (decent profit). Eisers verwijzen
naar randnummers 3.2.1. t/m 3.2.21 en met name ook naar de nota
“Recht om winst te behalen uit hun eigendom (entitlement to derive
profit from their property)” (productie 21).
3.2 De huurprijsbeheersing in samenhang met de huurbescherming
a) Huurprijsbeheersing
3.2.1 In de Poolse arresten heeft het EHRM vooral aandacht besteed aan de
huurprijsbeheersing. Daarbij heeft het EHRM met name in het arrest
van 19 juni 2006 (grote kamer) beslist dat de huiseigenaren niet slechts
recht hebben op een huuropbrengst die voldoende is om de kosten te
dekken maar dat zij ook het recht hebben om winst te behalen uit hun
eigendom (entitlement to derive profit from their property), hetgeen
impliceert een huuropbrengst die drie elementen omvat:
- kosten van onderhoud en vaste lasten (costs of maintenance).
- rendement van geïnvesteerd vermogen (return on investment).
- een redelijke winst (decent profit).
3.2.2 Het EHRM heeft dit overgenomen uit het arrest van het Poolse
Constitutionele Hof van 19 april 2005 en uit de aanbevelingen van dat
Poolse Constitutionele Hof van 29 juni 2005. In paragraaf 239 van het
Poolse arrest van 19 juni 2006 heeft het EHRM hier nog een nadere
uitwerking aan gegeven, waarna het EHRM aan het slot van het arrest
in het vierde onderdeel van het dictum daarnaar heeft verwezen en de
Poolse Staat heeft opgedragen haar wetgeving dienovereenkomstig te
wijzigen. De Poolse Staat heeft haar huurwetgeving vervolgens
grotendeels geliberaliseerd en de gedupeerde huiseigenaren schadeloos
gesteld. Tenslotte heeft het EHRM in het arrest van 28 april 2008 zelf
nauwgezet gecontroleerd of de Poolse Staat die opdracht ten volle had
uitgevoerd c.q. zich had verplicht die opdracht binnenkort uit te voeren.
Het EHRM heeft deze beginselen ook neergelegd in een achttal andere
arresten betreffende Malta en Kroatië, zodat sprake is van vaste
jurisprudentie van het EHRM. Eisers verwijzen naar randnummer 2.1.3.
3.2.3 Het EHRM heeft vastgesteld dat het recht om winst te behalen uit zijn
eigendom een onafscheidelijk onderdeel is van het eigendomsrecht.
462710 Pagina 78 van 117