Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

specifieke maatschappelijke groepering (particular social group) door
de overheid gedwongen om genoegen te nemen met een huuropbrengst
die veel lager is dan de markthuur, hetgeen is ingebed in een fijnmazig
en zeer onereus wettelijk systeem dat bestaat uit een conglomeraat van
huurprijsbeheersing, huurbescherming en huisvestingswetgeving.
3.1.27 Eisers zijn van mening dat het hiervoor in randnummer 1.6 en verder
geschetste conglomeraat van huurprijsbeheersing, huurbescherming en
huisvestingswetgeving in Nederland nog ingrijpender is dan het stelsel
dat in Polen gold. In dit verband wordt verwezen naar de nota getiteld
“Vergelijking en beoordeling van de gereguleerde huurstelsels in
Oostenrijk, Polen en Nederland” (productie 18). Deze productie dient
als hier ingelast en herhaald te worden beschouwd. Het Poolse stelsel
gold alleen voor bestaande huurovereenkomsten die hun oorsprong
vonden in destijds door het communistische regime afgegeven
administratieve beschikkingen. Het gold niet voor nieuwe
huurovereenkomsten, waarvoor de huurprijzen waren vrijgegeven. Ook
kende Polen geen huisvestingsmaatregelen zoals in Nederland. Op de
hoogte van de toegestane huurprijzen, en met name op de kwestie van
de structureel verliesgevende exploitatie van verhuurde woningen,
wordt hieronder nader ingegaan in randnummers 3.2 en verder. Op de
huisvestingsmaatregelen wordt nader ingegaan in randnummer 3.1.39.
3.1.28 Op bovenstaande gronden zijn eisers van mening dat ook in Nederland
de schending van het eigendomsrecht van artikel 1 EP EVRM, die
veroorzaakt wordt door het samenstel van huurprijsbeheersing,
huurbescherming en huisvestingswetgeving, is terug te voeren op het
disfunctioneren van de nationale wetgeving (malfunctioning of
domestic legislation). Een en ander leidt ertoe dat de Staat der
Nederlanden door de voortdurende handhaving van dat conglomeraat,
zonder daarvoor aan de huiseigenaren een redelijke schadeloosstelling
te verlenen, geen redelijke afweging (fair balance) heeft gemaakt van
enerzijds het algemeen belang en anderzijds het individuele belang van
de betrokken huiseigenaren, waardoor de Staat der Nederlanden de
huiseigenaren een onevenredige en buitensporige last laat dragen (to
bear a disproportionate and excessive burden). Voor een meer
uitgebreide uiteenzetting van dit standpunt verwijzen eisers naar de
nota getiteld “disfunctioneren van de nationale wetgeving
(malfunctioning of domestic legislation) (productie 19).
3.1.29 Alvorens in te gaan op de inbreuken op het eigendomsrecht die in
Nederland in concreto optreden door het conglomeraat van
huurprijsbeheersing, huurbescherming en huisvestingsmaatregelen,
willen eisers een tweetal misverstanden bestrijden die zijn opgeroepen
door rechtsoverweging 224 van het arrest van 19 juni 2006 (grote
kamer) waarin het EHRM het volgende overwoog:
462710 Pagina 72 van 117