Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

een huisvestingsvergunning in aanmerking te komen en regels voor
vergunningen tot woningonttrekking, woningsamenvoeging,
woningomzetting en splitsing van gebouwen in woonappartementen.
1.6.18 Zo bepaalt de Regionale Huisvestingsverordening Stadsregio
Amsterdam 2010 (ingaande 1 april 2011) (productie 9) onder meer dat
een eigenaar van een woning verplicht is tot leegmelding aan B&W
indien de woning langer dan twee maanden leegstaat of zal leegstaan,
en kunnen B&W in door hen bepaalde gevallen binnen twee weken na
de leegmelding een woningzoekende voordragen.
1.6.19 Het volgende resumé geeft inzicht dat dit zeer ingrijpende maatregelen
zijn, waardoor het eigendomsrecht van de eigenaren in ernstige mate
wordt aangetast, zonder dat zij daar op enigerlei wijze schadeloos voor
worden gesteld. Integendeel, de eigenaar moet bij woningonttrekking,
woningsamenvoeging en woningomzetting aanzienlijke betalingen aan
de gemeente doen als “financiële compensatie”. Ook wordt de eigenaar
niet schadeloos gesteld voor het feit dat hij, bij een woning die behoort
tot de “vergunningplichtige voorraad”, niet vrij is in zijn keuze van de
huurder, en bij een woning met een huur van minder dan € 652,52 per
maand (142 punten) verplicht is een huurder te aanvaarden (NB de
gemeente mag de woning zelfs vorderen!) met een huishoudinkomen
van minder dan € 43.000, terwijl de gemeente bovendien niet garant
staat voor wanbetaling of wanbewoning door deze huurder.
Eisers wijzen er hierbij op dat deze grens voor het huishoudinkomen
van € 43.000 veel hoger ligt dan de grens die als “sociale grens” door
de Europese Commissie wordt gesteld voor de verhuur door
corporaties, zijnde € 33.614. Verwezen wordt naar randnummers
1.7.12. en 3.1.23.
1.6.20 De belangrijkste inbreuken op het eigendomsrecht van de huiseigenaren
die zijn opgenomen in de Regionale Huisvestingsverordening
Stadsregio Amsterdam 2010 worden als volgt weergegeven.
1.6.21 De volgende voorschriften gelden per 12 oktober 2011 voor alle voor
de verhuur bestemde woningen, die behoren tot de zogenaamde
“vergunningplichtige voorraad”. Dat zijn alle woningen met een
rekenhuur (= maximaal toegestane huurprijs volgens de puntentelling)
tot en met € 652,52 per maand (142 punten).
de eigenaar moet bij vertrek of overlijden van de hoofdbewoner het
leeg komen van de woning binnen 5 werkdagen met een
meldingsformulier melden bij de Dienst Wonen, Zorg en
Samenleving (DZW). Dit geldt ook, wanneer de vertrokken huurder
nog goederen heeft achtergelaten.
462710 Pagina 33 van 117