Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

gehanteerd het gemiddelde rendement op een vijftal aflosbare
staatsleningen met een resterende looptijd van 8 tot 15 jaar.”
(N.B. Een interessante omstandigheid is dat het rendement op
dergelijke staatsleningen toen ongeveer 8% bedroeg).
1.7.20 Het in 1979 geïntroduceerde woningwaarderingsstelsel is een
puntenstelsel. Ingevolge dat puntenstelsel worden punten toegekend aan
een woning op basis van zijn kenmerken. Zo levert elke vierkante meter
woonoppervlak één woningpunt op, levert de aanwezigheid van een
toilet drie punten op en een keuken met een aanrecht langer dan twee
meter zeven punten. De maximaal redelijke huur gedeeld door het
aantal woningpunten is de gemiddelde maximaal redelijke puntprijs. De
verhoging van de maximaal redelijke puntprijzen en daarbij behorende
maximaal redelijke huren worden elk jaar vastgesteld door de Minister
van Volkshuisvesting.
Bijvoorbeeld:
Woning te Amsterdam, WOZ-waarde € 247.500, aantal
punten: 130, thans maximale huurprijs: € 604,68 (op
jaarbasis: € 7.256,16).
In deze puntentelling zijn de energielabels en de extra
“Donner” punten nog niet verdisconteerd. Mogelijk wordt
dientengevolge de huur hoger.
1.7.21 De invoering van het puntenstelsel WWS leidde niet altijd tot
huurverhoging, maar tot huurverlaging, met name indien door de
eigenaar veel was geïnvesteerd.
Bijvoorbeeld:
Woning te Amsterdam, WOZ-waarde € 260.000, aantal
punten: 125. De huur bedroeg destijds NLG 1.000 per maand,
NLG 12.000 op jaarbasis (€ 453,78 per maand, € 5.445,36 op
jaarbasis). Als gevolg van de invoering van de WWS werd de
huur naar beneden toe bijgesteld, hetgeen heeft doorgewerkt
bij de op deze huurprijs van toepassing zijnde
huurprijsbeperking. Indien de aanvangshuur zou zijn
gehandhaafd, zou de huur voor de betreffende woning thans
namelijk om en nabij € 900 per maand hebben bedragen
(€ 10.800 op jaarbasis). De huur voor deze woning bedraagt
thans echter € 580,07 (€ 6.968,40 op jaarbasis).
1.7.22 De puntenwaardering in het WWS wordt permanent (te) laag gehouden.
Het puntenstelsel ziet enkel op de kwaliteit van de woning. Het stelsel
houdt geen rekening met de waarde van de woning, regionale aspecten,
462710 Pagina 43 van 117