Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

1.7.4 In de volgende randnummers gaan eisers nader in op de problemen die
worden veroorzaakt door het in Nederland geldende samenstel van
huurprijsbeheersing, huurbescherming en huisvestingsregelgeving, of
onderdelen daarvan. Ofschoon in onderhavige procedure niet aan de
orde is het eigen belang van de Stichting of de individuele belangen van
huiseigenaren, maken eisers voor de beeldvorming in een aantal
gevallen gebruik van concrete voorbeelden uit de praktijk van in de
Stichting participerende huiseigenaren. Vanwege het karakter van
onderhavige procedure (class action) en het aantal daarbij betrokken
personen, is het verspreidingsbereik van onderhavige dagvaarding
groot. Omwille van de bescherming van de privacy, zijn de in deze
dagvaarding door eisers gebruikte voorbeelden geanonimiseerd. Namen
en adressen van betrokkenen, plaatsnamen of andere privacygevoelige
gegevens zijn weggelaten. De bij de voorbeelden betrokken
huiseigenaren zijn echter bereid om, zo uw rechtbank daaraan behoefte
mocht hebben, hun identiteit nader bekend te maken en de in de
voorbeelden geschetste problemen ten overstaan van uw rechtbank te
bevestigen of toe te lichten.
a. Huurprijsbeheersing
1.7.5 Door de huurprijsbeheersing wordt de huurprijs voor huurwoningen
beperkt tot een niveau dat ver beneden de vrije markthuur ligt. Dit
wordt veroorzaakt door een aantal factoren.
De Nederlandse corporatiesector
1.7.6 De woningcorporaties vormen een karakteristiek onderdeel van de
Nederlandse woningmarkt en spelen een centrale rol in de sociale
huursector. De overheid legt aan woningcorporaties een wettelijke taak
op ten aanzien van de betaalbaarheid en kwaliteit van wonen voor
huishoudens met een laag inkomen en heeft daartoe subsidies verstrekt,
althans heeft steun gegeven aan de woningcorporaties. De overheid
oefent derhalve niet alleen direct invloed uit op de huurprijzen (door
wet- en regelgeving), maar ook indirect (door genoemde, aan de
woningcorporaties opgelegde taken). De belangrijkste taak van de
woningcorporaties is het aanbieden van betaalbare woningen van
acceptabele kwaliteit aan huishoudens met lage inkomens.
1.7.7 De totale huurwoningvoorraad in Nederland bedraagt ongeveer 2,9
miljoen. Daarvan is ongeveer 82% in handen van de gezamenlijke
woningcorporaties.
1.7.8 Ongeveer 2,7 miljoen woningen (94%) kennen een gereguleerde huur:
de gezamenlijke woningcorporaties exploiteren 2,3 miljoen van deze
462710 Pagina 38 van 117