Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

1.4.15 De nieuwe regering gooide het stuur weer helemaal om. Tijdens de
behandeling van de begroting sprak minister Vogelaar (PvdA) geheel
andere taal. Zij zei op 28 november 2007 tijdens de
begrotingsbehandeling in de Tweede Kamer (Hand. T.K. 2007/2008
blz. 29-2273 l.k.) (productie 6) het volgende:
“Een belangrijk verschil is dat minister Dekker koos voor
liberalisatie van de huren. Waar het de betaalbaarheid van de
huren betreft, hebben dit kabinet en ik niet voor deze beleidslijn
gekozen. Wij kiezen heel duidelijk voor betaalbaarheid van de
huren. Wij kiezen zelfs voor zulke lage huren dat wij voor de
komende vier jaar hebben gezegd dat het huurniveau op het
inflatieniveau moet liggen. Dat heb ik ook al aangekondigd voor
de periode 2008-2009. Dit is het laagste niveau sinds jaren. Dat
is een wezenlijk verschil tussen mij en de vorige minister”
1.4.16 Per 1 juli 2011 heeft een nieuwe wijziging van het
woningwaarderingsstelsel plaatsgevonden. Vanaf die datum speelt de
energieprestatie van de woning een belangrijke rol bij de bepaling van
de hoogte van de maximale huurprijs. Voor veel oudere woningen zal
dat tot gevolg hebben dat de maximale huurprijs lager wordt. Huurders
kunnen meteen verlaging van de huurprijs verkrijgen in een procedure
bij de huurcommissie indien hun huur boven die verlaagde maximale
huurprijs komt te liggen. Voor recentere woningen zal dit tot gevolg
hebben dat de maximale huurprijs hoger wordt. Datzelfde geldt voor
gerenoveerde woningen met een goede energieprestatie. Verhuurders
kunnen jegens zittende huurders (huurveteranen) geen verhoging van de
huurprijs krijgen tot het maximale niveau, omdat huurverhogingen ook
in dit geval beperkt zijn tot het jaarlijks vastgestelde maximum.
1.4.17 Bij brief de dato 15 juni 2011 informeerde de toenmalige Minister
Donner de Tweede kamer over zijn plannen om de maximale
huurprijzen in tien regio’s te verhogen (productie 7). In 140 gemeenten
met woningnood kregen alle sociale huurwoningen 15 extra punten
(€ 73,=). Woningen met een WOZ-waarde die hoger is dan gemiddeld,
kregen daar nog eens 10 punten bovenop, in totaal derhalve 25 extra
punten (€ 123,=). De daartoe bij algemene maatregel van bestuur
(amvb) ingestelde maatregelen zijn ingegaan per 1 oktober 2011. In zijn
brief aan de Tweede Kamer van 23 september 2011 schreef Minister
Donner (productie 8):
“Naar aanleiding van het artikel ‘Wild west door huurregels
van Donner’ merk ik het volgende op. Dit artikel stelt dat het
gevolg van het hiervoor aangegeven besluit is dat van de 280
000 Amsterdamse huurwoningen ruim 48 000 sociale
huurwoningen van corporaties en 27 000 sociale huurwoningen
462710 Pagina 16 van 117