Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders

. Huurbescherming
1.7.45 Door de huurbescherming kan de huurovereenkomst niet worden
beëindigd, in het bijzonder niet vanwege het uitdrukkelijke verbod in
artikel 7:274 lid 1 sub d BW, waardoor beëindiging van de
huurovereenkomst wordt verhinderd, omdat de huurder een redelijk
aanbod voor aanpassing van de huurprijs niet aanvaardt, hetgeen tot
gevolg heeft dat:
1. de verhuurder niet meer over de woning kan beschikken wanneer en
zoals hij dat wil;
2. de verkoopprijs in verhuurde staat ver beneden de verkoopprijs in
onverhuurde staat ligt.
Bijvoorbeeld:
Woning te Amsterdam, WOZ-waarde € 185.000, aantal punten: 91.
De huurprijs werd verlaagd naar thans € 273,33. De maximale
huurprijs bedraagt echter € 412,75.
c. Huisvestingsmaatregelen
1.7.46 Door de hierboven in randnummer 1.6.14 en verder vermelde
huisvestingsmaatregelen als bedoeld in de Huisvestingswet wordt de
verhuurder nog verder beperkt, met als gevolg dat de verhuurder niet
vrij is in de keuze van zijn huurder en zelfs gedwongen is een huurder
te aanvaarden die minder draagkrachtig is, met als gevolg dat:
1. er sprake is van gedwongen huurrisico, nu de Staat de huurbetaling
niet garandeert;
2. bij verkoop van de woning de koper een minder draagkrachtige
huurder moet overnemen, hetgeen de verkoopprijs drukt;
3. de verhuurder wordt beperkt in woningonttrekking,
woningsamenvoeging, woningsplitsing et cetera.
Bijvoorbeeld.
Woning te Amsterdam, WOZ-waarde € 199.500, aantal
punten: 81. De huurprijs bedraagt nu € 235,01. De maximale
huur bedraagt echter € 364,53. Een verzoek tot samenvoeging
van een woning met ruimte op begane grond werd afgewezen.
1.7.47 In die gevallen waarin de verhuurder wordt gedwongen een huurder te
aanvaarden, is altijd sprake van een huurder die behoort tot de minder
draagkrachtige klasse. De verhuurder loopt daardoor een verhoogd
risico van wanbetaling en (niet-verhaalbare) schade, terwijl hij de
woning niet aan een ander kan verhuren. Niettegenstaande het feit dat
de overheid deze verhuurders verplicht om bepaalde huurders te
accepteren, staat zij jegens deze verhuurders niet garant voor betaling
van de door deze verhuurders geleden schade als gevolg van de
462710 Pagina 54 van 117