Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders
Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders
Dagvaarding - Fair Huur voor verhuurders
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
vervolgens vermeerderd met de jaarlijkse huurstijging. Middels de<br />
maximaal redelijke huur en de maximale huurverhoging stelt de<br />
huurregulering maxima aan de aanvangshuur, de jaarlijkse<br />
huurverhoging en dus aan de op enig moment te betalen huur. De<br />
hoogte van de maximaal redelijke huur is afhankelijk van het aantal<br />
woningpunten van een woning. Deze woningpunten worden op hun<br />
beurt vastgesteld met het woningwaarderingssysteem dat punten<br />
toekent aan een woning op basis van zijn kenmerken. De maximale<br />
huurverhoging wordt jaarlijks door de Minister van Volkshuisvesting<br />
vastgesteld. De maximale huur van iemand die een nieuwe<br />
huurovereenkomst aangaat, wordt bepaald door de actuele maximaal<br />
redelijke huur. De maximale huur die een zittende huurder betaalt,<br />
wordt bepaald door de bij aanvang van zijn huurcontract geldende<br />
maximaal redelijke huur, vermeerderd met de maximale jaarlijkse<br />
huurstijging in de jaren sindsdien, maar nooit meer dan de actuele<br />
maximaal redelijke huur.<br />
b) <strong>Huur</strong>bescherming<br />
1.6.7 Onderafdeling 4, afdeling 5, titel 4 boek 7 BW bevat regels tot<br />
bescherming van huurders tegen beëindiging c.q. ontruiming. Deze<br />
onderafdeling geldt <strong>voor</strong> een belangrijk deel niet <strong>voor</strong> geliberaliseerde<br />
huurovereenkomsten.<br />
1.6.8 Artikel 7:274 BW bevat de (6) limitatieve en beperkte gronden waarop<br />
de verhuurder kan opzeggen en waarop de rechter een<br />
beëindigingsvordering kan toewijzen. Beëindiging door de verhuurder<br />
op andere dan de in artikel 7:274 lid 1 BW genoemde gronden, is nietig<br />
ex artikel 7:271 BW.<br />
1.6.9 Artikel 274 lid 1 sub c BW geeft als beëindigingsgrond het geval dat de<br />
verhuurder het verhuurde dringend nodig heeft <strong>voor</strong> eigen gebruik.<br />
Artikel 7:274 lid 3 sub a BW noemt renovatie als <strong>voor</strong>beeld van<br />
dringend eigen gebruik. De mogelijkheid om renovatie ten grondslag te<br />
leggen aan een beroep op dringend eigen gebruik, is echter als gevolg<br />
van een uitspraak van de Hoge Raad van 26 maart 2010 beperkt. 12 De<br />
Hoger Raad overwoog in dit arrest:<br />
12 HR 26 maart 2010, NJ 2010, 190 inzake Van Helsdingen/Klein, LJN BL0683.<br />
462710 Pagina 29 van 117
Change language