Gelir ve Kurumlar Vergisi Beyanname Düzenleme Rehberi - asmmmo
Gelir ve Kurumlar Vergisi Beyanname Düzenleme Rehberi - asmmmo
Gelir ve Kurumlar Vergisi Beyanname Düzenleme Rehberi - asmmmo
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
2.1.3. Kiraya Verilen Mal <strong>ve</strong> Hakların Sigorta Giderleri<br />
Kiraya <strong>ve</strong>rilen mal <strong>ve</strong> hakların sigorta ettirilmesi durumunda ödenen sigorta primleri<br />
matrahtan düşülecektir.<br />
2.1.4. Kiraya Verilen Mal <strong>ve</strong> Haklarla İlgili Borç Faizleri<br />
Kiraya <strong>ve</strong>rilen mal <strong>ve</strong> haklarla ilgili olarak, kiralananın edinilmesi <strong>ve</strong>ya bakım <strong>ve</strong><br />
onarımı için borçlanılmış olabilir. Bakım <strong>ve</strong> onarım için yapılan borçların faizlerinin<br />
gider olduğu konusu açıktır. Gayrimenkulün edinilmesi için borçlanılması halinde<br />
bu borç faizlerinin, gayrimenkulün edinildiği yıldaki kısmının maliyete eklenmesi<br />
gerektiği ileri sürülebilir. Ancak uygulamada bu borç faizlerinin de tamamının gider<br />
yazılması kabul edilmektedir. (Danıştay 4. Daire’nin 28.2.1970 gün, K.1970/1055<br />
<strong>ve</strong> 6.6.1979 gün, K.1979/ 1653 sayılı kararları)<br />
2.1.5. Kiraya Verilen Konut İçin Götürü İndirim<br />
Gayrimenkul sermaye iradının safi tutarının saptanmasında birisi gerçek gider esası,<br />
diğeri götürü gider esası olmak üzere iki farklı yöntem uygulandığını yukarıda<br />
belirtmiştik. GVK.nun 74 üncü maddesinin 4 üncü bendine 4369 sayılı Yasa ile eklenen<br />
hükümle gerçek gider esası kapsamında da götürü gider indirimi yer almıştır.<br />
Ancak bunun gerçek gider esası yerine kullanılan <strong>ve</strong> hasılatın %25 i ile sınırlanan<br />
götürü gider esası ile bağlantısı yoktur. GVK.nun 74/4 maddesine göre, kiraya <strong>ve</strong>rilen<br />
konutun iktisap bedelinin %5 i konutun iktisap tarihinden başlayarak beş yıl<br />
süresince gayri safi hasılattan indirilebilecektir. Ancak bu indirim anılan gayrimenkulün<br />
hasılatından indirilebilir. Gayrimenkulün iktisap bedelinin %5i, hasılatından<br />
fazla ise, fazlası gider kabul edilmeyecektir.<br />
Hükmün uygulanmasında önce “iktisap bedelinin %5’i” kavramına açıklık getirilmesi<br />
gerekir. Gayrimenkul borçlanılarak alınmışsa <strong>ve</strong> bu borç için faiz ödeniyorsa,<br />
bu faizler gider olarak hasılattan indirildiğinden, %5 gider, iktisap bedelinin borç<br />
düşüldükten sonra kalan kısmı üzerinden hesaplanmalıdır.<br />
Diğer giderler indirildikten sonra kalan hasılattan, iktisap bedelinin %5’i indirim<br />
olarak düşülmeli; %5 tutarındaki bu indirim, kalan hasılattan fazla ise, %5’den fazlası<br />
indirim konusu olmamalıdır. Diğer giderler hasılata eşit <strong>ve</strong>ya hasılattan fazla<br />
ise, iktisap bedelinin %5 inin gider niteliği olmayacaktır. Bu gibi nedenlerle iktisap<br />
bedelinin %5 inin indirilememesi <strong>ve</strong>ya gayrimenkulün bazı yıllar kiraya <strong>ve</strong>rilmemiş<br />
olması beş yıllık kısıtlayıcı süreyi uzatmayacaktır.<br />
2.1.6. Vergi, Resim, Harç, Şerefiye İştirak Payları<br />
Kiraya <strong>ve</strong>rilen mal <strong>ve</strong> haklarla ilgili <strong>ve</strong> kiralayanın üstlendiği ayni <strong>ve</strong>rgi, resim,<br />
harçlarla belediyelere ödenen şerefiye <strong>ve</strong> iştirak payları gider kabul edilecektir.<br />
Gayrimenkul sermaye iradından düşülecek <strong>ve</strong>rgi, resim, harçlar konusunda aşağıdaki<br />
Danıştay kararlarını özet olarak <strong>ve</strong>rmekte yarar görmekteyiz:<br />
— GVK.nun 74/5 maddesinde belirtilen <strong>ve</strong>rgiler kiraya <strong>ve</strong>rilen mal <strong>ve</strong> haklar<br />
için ödenen <strong>ve</strong> gayrimenkul sermaye iradının elde edilmesi amacına yönelik ödemelerdir.<br />
Dolayısıyla, miras yolu ile intikal eden gayrimenkulün <strong>ve</strong>raset <strong>ve</strong>rgisi bu<br />
kapsamda değildir. Gider olarak indirilemez. (Danıştay 13. Daire 27.04.1977 gün,<br />
E.1976/2647, K.1977/1435 sayılı karar)<br />
— Bankanın kira ödemesi üzerinden banka sigorta muameleleri <strong>ve</strong>rgisi keserek<br />
kirayı ödemesi durumunda, ödenen banka sigorta muameleleri <strong>ve</strong>rgisi, kira hasılatından<br />
düşülebilir. (Danıştay 4. Daire, 8.11.1995 gün, E.1995/1669, K.1995/4403<br />
sayılı kararı)<br />
Ankara SMMMO<br />
2008 Y›l› <strong>Gelir</strong> <strong>Vergisi</strong> <strong>Beyanname</strong> Düzenleme <strong>Rehberi</strong><br />
131
Change language