Gelir ve Kurumlar Vergisi Beyanname Düzenleme Rehberi - asmmmo
Gelir ve Kurumlar Vergisi Beyanname Düzenleme Rehberi - asmmmo
Gelir ve Kurumlar Vergisi Beyanname Düzenleme Rehberi - asmmmo
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
—Birden fazla konut kiraya <strong>ve</strong>rilirse, oturulan konutun ödenen kirası tahsil<br />
edilen kira toplamından indirilebilir. Örneğin üç konutunun ayrı ayrı kiraya <strong>ve</strong>ren<br />
<strong>ve</strong> her birinden 5.000.-YTL olmak üzere toplam 15.000.-YTL kira geliri tahsil eden<br />
kişi, kira ile oturduğu konutun kirası 10.000.-YTL yi, indirilen gerçek giderler toplamı<br />
15.000.-YTL yi geçmemek <strong>ve</strong> dolayısıyla zarar oluşmamak kaydı ile indirebilir.<br />
—Konutunu kiraya <strong>ve</strong>ren kişi, yurt dışında oturduğu konutun kirasını, tahsil<br />
ettiği kiradan indirebilir.<br />
2.1.12. Zarar, Ziyan, Tazminatlar<br />
Kiraya <strong>ve</strong>rilen mal <strong>ve</strong> haklarla ilgili olarak, muka<strong>ve</strong>lenameye, kanuna <strong>ve</strong>ya ilama<br />
dayanılarak ödenen zarar, ziyan <strong>ve</strong> tazminatların gider kabul edileceği GVK.nun<br />
74/11 inci maddesinde belirtilmiştir. Bu hükmün işlerlik kazanması genellikle söz<br />
konusu olmayacaktır. Çünkü kiraya <strong>ve</strong>rilen mal <strong>ve</strong> haklarla ilgili olarak yükümlünün<br />
kişisel kusur <strong>ve</strong>ya suç sayılabilecek fiilinden kaynaklanan zarar, ziyan <strong>ve</strong><br />
tazminatın gider yazılması zaten kabul edilmeyecektir. Yükümlünün kusuru dışında<br />
zarar, ziyan <strong>ve</strong> tazminat ödenmesi ise çok az rastlanan bir durumdur.<br />
Gider olarak gayrisafi hasılattan indirilme niteliğindeki zarar, ziyan, tazminata; kiracıya,<br />
tahliye tazminatı ödenmesi örnek gösterilebilir. Bu tazminatın 74/11 madde<br />
kapsamında gider olarak kazançtan düşülebileceği görüşünün yanında, düşülemeyeceği<br />
görüşü de ileri sürülmektedir (Bkz. Yılmaz Özbalcı <strong>Gelir</strong> <strong>Vergisi</strong> Kanunu<br />
Yorum <strong>ve</strong> Açıklamaları Syf.589-590).<br />
2.1.13. Kısmen Kiraya Verme<br />
Mal <strong>ve</strong>ya hakkın bütün olarak kiraya <strong>ve</strong>rilmesinde; giderler, yukarıda belirtilen<br />
açıklamalar çerçe<strong>ve</strong>sinde hasılattan indirilebilecektir. Ancak kısmen kiralamada<br />
bazı sorunlar aşağıda açıklanmıştır:<br />
Kısmen kiralamada ilke olarak giderlerin kiraya <strong>ve</strong>rilen <strong>ve</strong> <strong>ve</strong>rilmeyen kısım olarak<br />
dağıtılması; kiraya <strong>ve</strong>rilen kısma düşen giderlerin tahsil edilen kiradan indirilmesi<br />
gerekir. Ancak kısmen kiralamanın içeriğine göre bu ilkeden sapmalar olacaktır.<br />
Şöyle ki;<br />
— Gayrimenkulün sahibinin <strong>ve</strong>ya usul <strong>ve</strong> füruunun kullanımındaki kısmına<br />
düşen giderler. Bu gayrimenkulün bir kısmının dönem boyunca kullanılması<br />
biçiminde olabileceği gibi, gayrimenkulün bütününün dönemin belli bir süresinde<br />
bu kişilerce kullanılması, dönemin bir kısmında bütünün kiralanması biçiminde olabilir.<br />
Her iki durumda da gayrimenkul sahip <strong>ve</strong>ya usul <strong>ve</strong> fürua düşen giderlerin kira<br />
hasılatından indirilmesi söz konusu olmaz.<br />
— Gayrimenkul onarım nedeniyle dönemde belli bir süre ile boş kalmışsa,<br />
gene kısmen kiraya <strong>ve</strong>rme söz konusu olur. Bu durumda maliyete eklenmek<br />
durumunda olmayan (Md.74/7) onarım giderleri ile diğer giderlerin tamamı kısmen<br />
kiralama dolayısıyla elde edilen hasılattan indirilir. Çünkü, onarım kira gelirinin<br />
elde edilmesi <strong>ve</strong> idamesini sağlamak amacıyla yapılmaktadır.<br />
— Gayrimenkul kiralanmamış, boş bırakılmıştır. Gayrimenkul tüm kiralama<br />
gayretlerine rağmen boş kalmışsa, giderlerin tamamı kira alınan aylar için tahsil<br />
edilen kira toplamından indirilebilecektir. Kiralamama amacı ile boş bırakılmış, kiraya<br />
<strong>ve</strong>rme amaç <strong>ve</strong> uğraşısı yoksa, kira alınan ayların kira toplamına düşen giderler<br />
indirilir, kalanı hasılattan indirilemez.<br />
Ankara SMMMO<br />
2008 Y›l› <strong>Gelir</strong> <strong>Vergisi</strong> <strong>Beyanname</strong> Düzenleme <strong>Rehberi</strong><br />
133
Change language