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Rating von Immobilien im Bereich von offenen Immobilienfonds Seite 4
2.888,69 Punkten zum Jahresende 1996 auf 4224,30 Punkten zum Jahresende 1997
an. Diesen überproportionalen Anstieg setzte der Index bis zum 20. Juli 1998 fort, an
dem er mit 6.171,43 Punkten notierte und seinen vorläufig höchsten Stand erreichte.
Der DAX stürzte danach förmlich - u.a. auf Grund eines zu der Zeit fallenden
Wechselkurses des US-Dollar von unter DM 1,60 - in nur innerhalb zweieinhalb
Monaten auf 3.896,88 Punkten zum 8. Oktober desselben Jahres ab. Von diesem
Datum an setzte der DAX aber zu einer Rallye an, die am 7. März 2000 mit 8.064,97
Punkten endete und den bis dato höchsten Stand darstellt. Ein weltweiter Einbruch
von Technologieaktien signalisierte das Ende der Börsenhausse, so dass der DAX
bis zum Jahresende auf 6.433,61 Punkten zurückfiel. In Folge des Platzens der New-
Economy-Blase ging die Talfahrt in den beiden darauffolgenden Jahren weiter, in
dem der DAX jeweils zum Jahresende 2001 und 2002 bei einem Punktestand von
5.160,10 und 2.892,63 notierte. Am 12. März dieses Jahres fiel er mit 2.202,96
Punkten auf den bis dato tiefsten Stand seit der Jahrtausendwende. Zahlreiche
Anleger haben seit Anfang 2000 viel Geld durch die Spekulation mit Aktien an der
Börse verloren und sich aus diesem Grund seitdem verstärkt sichere Anlageformen
gesucht. Die Investition in deutsche offene Immobilienfonds bietet den Anlegern eine
sehr sichere Anlageform, weil offene Immobilienfonds noch in keinem Jahr seit der
Auflegung des ersten deutschen offenen Immobilienfonds, den iii-Fonds Nr. 1, am
16. Februar 1959 eine negative Rendite erwirtschaftet haben. 2 Immobilien werden
darüber hinaus aus Sicht der Anleger als sehr wertbeständig angesehen, weil sie
inflationsbedingte Geldwertverluste ausgleichen können. Nach dem Börsencrash im
Jahr 2000 haben Anleger aus den vorgenannten Gründen verstärkt in Renten-,
Geldmarkt- und offenen Immobilienfonds investiert. Die kumulierte Wertentwicklung
von offenen Immobilienfonds in Deutschland hat in den letzten 20 Jahren zwischen
März 1983 und März 2003 im Schnitt 217,3% 3 betragen, was einer effektiven
Nettojahresrendite in Höhe von rund sechs Prozent entspricht. Weil dieser Wert über
der Rendite von Rentenfonds, die durchschnittlich ca. vier Prozent beträgt, liegt,
haben die offenen Immobilienfonds einen höheren Mittelzufluss verbuchen können.
Schließlich ist auffallend, dass die Anleger seit dem Jahr 2000 dahin tendieren, mehr
in offene Immobilienfonds als in Geldmarktfonds zu investieren. Im ersten Quartal
2 Vgl. BVI - Offene Immobilienfonds ohne Wertverluste.
3 Vgl. BVI - Wertentwicklung von offenen Immobilienfonds zum 31. März 2003.
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