Rating von Immobilien im Bereich von offenen ... - Altmeppen

Rating von Immobilien im Bereich von offenen Immobilienfonds Seite 83
Nettocashflowrendite aller Immobilien eines Portfolios wird nach der folgenden
Formal berechnet:
Nettocashf lowrendite
=
∑ Bruttomieten
− ∑
∑
Bewirtschaftungskosten
Verkehrswerte
Die zweite Komponente des Total Returns ist die Wertänderungsrendite, die die
Veränderung der Verkehrswerte aller Liegenschaften eines Portfolios ab dem
Zeitpunkt des Ablaufs des vorherigen Geschäftsjahres zum Zeitpunkt des Ablaufs
des laufenden Geschäftsjahres angibt. Die Wertänderungsrendite wird auch
Bewertungsrendite genannt und berechnet sich wie folgt:
Wertänderu ngsrendite
=
(
∑VW + ∑VE − ∑ AS)
− ∑
∑VWn−1
Darin bedeuten: VWn-1 = Verkehrswerte
Geschäftsjahres
zum Ende des vorherigen
VWn = Verkehrswerte
Geschäftsjahres
zum Ablauf des laufenden
VE = Erlöse durch die Veräußerung von Liegenschaften
im laufenden Geschäftsjahr
AS = Ankaufsummen von Liegenschaften im laufenden
Geschäftsjahr
Der Total Return soll das abschließende Kriterium für die generierten qualifizierten
Klassen von Immobilien sein.
VW
7.3 Das Rating von Immobilien aus Sicht des Anlegers
Der Anleger muss darüber informiert werden, wie die Immobilienportfolios von
offenen Immobilienfonds in Deutschland strukturiert sind. Dazu muss er wissen, wie
viele bestimmt genutzte Immobilien, in der Höhe eines bestimmten Investitionsvolumens
und von einer bestimmten Qualität, an welchen Standorten welche
Per-Olaf Fründt, Karlstr. 22, 38106 Braunschweig, Tel.: +49 (0)177 5606566
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