Rating von Immobilien im Bereich von offenen ... - Altmeppen

Rating von Immobilien im Bereich von offenen Immobilienfonds Seite VI
Inhaltsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis ____________________________________________________ VIII
Tabellenverzeichnis ________________________________________________________IX
Abkürzungsverzeichnis ______________________________________________________X
1 Einleitung _____________________________________________________________ 1
2 Problemstellung ________________________________________________________ 2
3 Begriffsdefinitionen _____________________________________________________ 9
3.1 Immobilienfonds___________________________________________________________ 9
3.2 Grundstücks-Sondervermögen ______________________________________________ 10
3.3 Arten von Rating _________________________________________________________ 10
3.3.1 Bonitätsrating _______________________________________________________________ 11
3.3.2 Kreditrating _________________________________________________________________ 11
3.3.3 Aktienrating_________________________________________________________________ 12
3.3.4 Immobilienfondsrating ________________________________________________________ 12
3.3.5 Immobilienrating_____________________________________________________________ 12
3.4 Investmentfondssparen ____________________________________________________ 13
3.4.1 Produkte der Investment-Gesellschaften___________________________________________ 13
3.4.2 Anlageformen _______________________________________________________________ 15
3.4.2.1 Investmentanteilscheine _____________________________________________________ 15
3.4.2.2 Anlagesysteme ____________________________________________________________ 16
3.4.3 Kosten der Investmentanlage ___________________________________________________ 17
3.5 Immobilienfondstypen _____________________________________________________ 18
3.5.1 Der geschlossene Immobilienfonds_______________________________________________ 18
3.5.2 Der offene Immobilienfonds ____________________________________________________ 19
3.5.3 Der Immobilien-Spezialfonds ___________________________________________________ 20
4 Rechtsgrundlagen von offenen Immobilienfonds in Deutschland________________ 22
4.1 Das Kreditwesengesetz_____________________________________________________ 23
4.2 Das Finanzdienstleistungsaufsichtsgesetz _____________________________________ 29
4.3 Das Geldwäschegesetz _____________________________________________________ 34
4.4 Die Paragraphen 261 und 129a des Strafgesetzbuches ___________________________ 37
4.5 Das Gesetz über Kapitalanlagegesellschaften __________________________________ 41
5 Struktur und Organisation von offenen Immobilienfonds in Deutschland_________ 48
5.1 Der BVI _________________________________________________________________ 48
5.1.1 Organe und Ausschüsse _______________________________________________________ 49
5.1.2 BVI-Wohlverhaltensregeln _____________________________________________________ 49
5.2 Die Basisstruktur eines offenen Immobilienfonds_______________________________ 51
5.2.1 Rechtsstruktur _______________________________________________________________ 52
5.2.2 Wirtschaftsstruktur ___________________________________________________________ 57
5.2.3 Preisberechnung eines Investmentanteilscheins nach der BVI-Methode __________________ 60
5.3 Offene Immobilienfonds in Deutschland ______________________________________ 61
5.4 Zwei Grundsatzprobleme aus Sicht des Anlegers _______________________________ 65
Per-Olaf Fründt, Karlstr. 22, 38106 Braunschweig, Tel.: +49 (0)177 5606566