Rating von Immobilien im Bereich von offenen ... - Altmeppen

Rating von Immobilien im Bereich von offenen Immobilienfonds Seite 59
Finanzdienstleistungsunternehmen angegeben. Im Anhang dieser Arbeit sind einige
dieser Informationsquellen detailliert aufgeführt. 136
Von den von den Anlegern auf dem "Sonderkonto KAG" eingezahlten Beträge,
erwirbt die Kapitalanlagegesellschaft treuhänderisch im Sinne ihrer festgelegten
Anlagestrategien die Liegenschaften, die den eigentlichen Immobilienfonds bilden.
Für diese Tätigkeit erhält die Kapitalanlagegesellschaft eine Verwaltungsvergütung
sowie eine bei jedem Erwerb, Veräußerung, Bebauung oder Umbau von
Liegenschaften einmalig anfallende Kauf- und Bauvergütung - vorausgesetzt die
Kapitalanlagegesellschaft betreibt selber Projektentwicklung -, die beispielsweise die
Baukosten mit abdeckt. Ferner gehen zu Lasten des Grundstücks-Sondervermögens
die Kosten für die von der Kapitalanlagegesellschaft beauftragten Grundstückssachverständigen
und Wirtschaftsprüfer sowie die Gebühren, die die BaFin für ihre
erbrachten Amtshandlungen 137 erhebt. Die Grundsstücksachverständigen werden für
jedes einzelne Verkehrswertgutachten gemäß der Gebührenordnung für
Sachverständige des jeweiligen Fonds der Kapitalanlagegesellschaft bezahlt. Die
Erstellung jedes dieser Gutachten muss für kleinere Objekte durch einen Haupt- und
wenigstens einen Nebengutachter erfolgen. Bei größeren Objekten ist für die
Erstellung des Gutachtens ein zweiter Nebengutachter zusätzlich erforderlich. In
einigen Fällen schreibt die Geschäftsordnung der Kapitalanlagegesellschaft vor, dass
der gesamte Sachverständigenausschuss zustimmen muss. Die Depotbank erhält für
ihre treuhänderische Arbeit ebenfalls eine Verwaltungsvergütung. Neben den
vorgenannten Vergütungen gehen die folgenden Aufwendungen zusätzlich zu Lasten
des Grundstücks-Sondervermögens:
� Nebenkosten einschließlich Steuern, die bei Erwerb, Veräußerung, Bebauung
oder Belastung von Liegenschaften entstehen.
� Fremdkapital- und Bewirtschaftungskosten wie Verwaltungs-, Betriebs-,
Instandhaltungs- und Rechtsverfolgungskosten, die durch die Verwaltung der
Liegenschaften entstehen.
� Kosten, die durch den Erwerb und der Veräußerung von sonstigen
Vermögensgegenständen entstehen.
� Gebühren der Depotbank.
136 Vgl. Anhang, S. XIX.
137 Vgl. Unterkapitel 4.2, S. 33.
Per-Olaf Fründt, Karlstr. 22, 38106 Braunschweig, Tel.: +49 (0)177 5606566