Rating von Immobilien im Bereich von offenen ... - Altmeppen

Rating von Immobilien im Bereich von offenen Immobilienfonds Seite 11
werden in kurzer Form mehrere Arten von Rating 13 definiert, die in der Praxis häufig
angewandt werden.
3.3.1 Bonitätsrating
Bonitätsratings werden sowohl von unabhängigen Agenturen, die auf
Bonitätsprüfungen spezialisiert sind, vorgenommen als auch von Kreditinstituten im
Rahmen ihrer Kreditwürdigkeitsprüfungen. Das Kreditinstitut benutzt sein intern
durchgeführtes Rating als ein Instrument, mit dem es die Bonität und die
Kapitaldienstfähigkeit eines Kreditnehmers beurteilen kann. Mit dem Rating kann das
Kreditinstitut die Wahrscheinlichkeit einschätzen, inwiefern ein potentieller Schuldner
seinen Zins- und Tilgungsverpflichtungen über einen bestimmten Zeitraum
zeitgerecht und vollständig nachkommen kann. Ein bankinternes Rating kann für
wenige Tage und bis zu 30 Jahren gelten. Unterschieden wird zwischen der
Eintrittswahrscheinlichkeit von Zahlungsstörungen und dem wahrscheinlichen
Umfang eines möglichen Zahlungsausfalls. Die Kombination der wahrscheinlichen
Zahlungsstörung mit dem möglichen Zahlungsausfall wird als "expected loss" 14 - also
der Verlust, der zu erwarten ist - bezeichnet. Für die Bank kann der Zustand von
einem Zahlungsausfall schon dann eingetreten sein, wenn der Schuldner seine Zinsund
Tilgungsverpflichtungen nur unter zeitlichen Verzögerungen, beispielsweise 90
Tage, begleicht.
3.3.2 Kreditrating
Ein Kreditrating impliziert das Rating für eine einzelne Kreditfazilität oder ein
Kreditengagement mit einem Kreditnehmer. Durch das Kreditrating wird das
Bonitätsrating eines Unternehmens mit den speziellen Kriterien des Kreditengagements
verbunden, d.h. die individuellen Parameter des Kreditvertrags wie beispiels-
13 Vgl. Keiner, Thomas (2001), S. 15ff.
14 Derselbe, S. 17.
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