Rating von Immobilien im Bereich von offenen ... - Altmeppen

Rating von Immobilien im Bereich von offenen Immobilienfonds Seite 43
� Die Beschreibung der Regeln für die Ermittlung und Verwendung der Erträge.
� Weitere Sondervermögen, die die Kapitalanlagegesellschaft verwaltet.
� Voraussetzungen für die Auflösung des Sondervermögens.
Für die Zusammensetzung ihres Portfolios darf die Kapitalanlagegesellschaft die
folgenden Grundstücke erwerben: 99
1) Mietwohngrundstücke, Geschäftsgrundstücke sowie gemischt genutzte
Grundstücke.
2) Grundstücke im Zustand der Bebauung, wenn in absehbarer Zeit mit dem
Abschluss der Bebauung zu rechnen ist, und wenn die Anschaffungskosten
zusammen mit anderen Aufwendungen für die bereits im Portfolio befindlichen
Grundstücken im Zustand der Bebauung nicht mehr als 20% des
Sondervermögens ausmachen.
3) Unbebaute Grundstücke, die für eine alsbaldige Bebauung bestimmt sind und
deren Anschaffungskosten zusammen mit den Aufwendungen der bereits im
Portfolio befindlichen unbebauten Grundstücke ebenfalls nicht mehr als 20% des
Sondervermögens betragen.
4) Erbbaurechte unter den gleichen Voraussetzungen wie die drei vorgenannten
Grundstücksarten.
5) Rechte in Form von Teil- und Wohnungseigentum sowie Teilerbbau- und
Wohnungserbbaurechte bis zu 15% des Sondervermögens, wenn die
Vertragsbedingungen dies vorsehen und ein dauerhafter Ertrag zu erwarten
ist. 100
Der Verkehrswert des erworbenen Grundstücks zum Zeitpunkt des Erwerbs darf
höchstens 15% des Wertes des Sondervermögens betragen und die Summe der
Grundstücke, deren einzelner Verkehrswert 10% des Wertes des Sondervermögens
übersteigt, darf bis zu 50% des Wertes des Sondervermögens betragen. Ein
Grundstück kann im diesem Zusammenhang aus mehreren Grundstücken bestehen,
wenn diese zusammen eine wirtschaftliche Einheit darstellen. 101 Für die Einhaltung
99 Vgl. KAGG (1998), § 27, Absatz 1, S. 337.
100 Ebenda, § 27 Absatz 2, S. 337.
101 Ebenda, § 28, S. 341f.
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