Rating von Immobilien im Bereich von offenen ... - Altmeppen

Rating von Immobilien im Bereich von offenen Immobilienfonds Seite 45
Auflegungsdatum Zeit hat - sind folgende Mittel, die an das Sondervermögen
gebunden sind, abzuziehen:
1) Die Mittel, die für die Sicherstellung einer ordnungsgemäßen laufenden
Bewirtschaftung erforderlich sind.
2) Die Mittel, die für die nächste Ausschüttung an die Anleger vorgesehen sind.
3) Die Mittel, die erforderlich sind, um die Verbindlichkeiten aus rechtswirksam
geschlossenen Grundstückskaufverträgen, Darlehensverträgen für bestimmte
Baumaßnahmen und Bauverträgen zu erfüllen, wenn die Verbindlichkeiten in den
zwei darauffolgenden Jahren fällig werden.
Die Kapitalanlagegesellschaft muss eine Depotbank damit beauftragen, den
Liegenschaftsbestand zu kontrollieren sowie die Verwahrung der zum
Sondervermögen gehörenden Geldbeträge und Wertpapiere einschließlich die
Ausgabe und Rücknahme der Anteilscheine vorzunehmen. 109 Die Kontrolle von
Seiten der Depotbank erfolgt über eine von der Kapitalanlagegesellschaft
herbeigeführten eingetragenen Verfügungsbeschränkung in der zweiten Abteilung
des Grundbuchs. Die Depotbank ist also grundsätzlich verpflichtet, jedem Verkauf
eines Grundstücks zuzustimmen. 110
Die Kapitalanlagegesellschaft hat die Möglichkeit, die Grundstücke bis zu 50% des
Verkehrswertes des Sondervermögens zu belasten, wenn die Vertragsbedingungen
dies vorsehen und die Depotbank zustimmt, weil sie die Bedingungen, unter denen
diese Maßnahmen erfolgen sollen, für marktüblich erachtet. 111
Wenn der Anleger die Auszahlung seines Anteils am Sondervermögen gegen
Rückgabe seiner Anteilscheine verlangt, kann die Kapitalanlagegesellschaft die
Rückzahlung gemäß den Vertragsbedingungen, jedoch höchstens bis zu einem Jahr
lang verweigern, wenn der vorgehaltene Liquiditätsanteil nicht ausreicht. Diese Frist
kann in den Vertragsbedingungen auf maximal zwei Jahre verlängert werden. Nach
Ablauf dieser Frist darf die Kapitalanlegegesellschaft Grundstücke beleihen, um dem
Anleger seinen Anteil auszubezahlen. Zur Ablösung der vorgenannten Beleihungen
109 Vgl. KAGG (1998), § 31 Absatz 1, S. 342.
110 Ebenda, § 31 Absatz 2 bis 4, S. 342.
111 Ebenda, § 37 Absatz 3, S. 346f.
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