Rating von Immobilien im Bereich von offenen ... - Altmeppen

Rating von Immobilien im Bereich von offenen Immobilienfonds Seite 19
eines geschlossenen Immobilienfonds ist, dass die Investoren sich auf eine
bestimmte Laufzeit am Anfang ihres Engagement festlegen müssen und ihre
erworbenen Anteilscheine nicht vor Ende der Laufzeit zurückgeben können. Der
Investor hat aber eventuell die Möglichkeit unter bestimmten Bedingungen, die
vertraglich vereinbart sein müssen, seine Anteilscheine einem anderen interessierten
Investor zu übertragen, indem er sie an ihn verkauft. Geschlossene Immobilienfonds
werden sind also nach dem Prinzip "close end" konstruiert. Das dritte Merkmal ist,
das für geschlossene Immobilienfonds nicht in dem strengen Maße und Umfang
Bundesgesetze und andere gesetzliche Vorschriften gelten wie sie im Vergleich für
offene Immobilienfonds gelten. Die Anzahl von geschlossenen Immobilienfonds in
Deutschland ist aus diesem Grund ebenso um ein Vielfaches höher wie die
vielfältigen Beispiele. Beispiel für einen geschlossenen Immobilienfonds in
Deutschland sind Einkaufszentren und Bürohäuser.
3.5.2 Der offene Immobilienfonds
Der offene Immobilienfonds wird von einer Kapitalanlagegesellschaft verwaltet, die
gegen Ausgabe von Investmentanteilscheinen an die Anleger ein Sondervermögen
bildet, das zum Großteil in einen von der Höhe und Menge nach unbestimmten
Bestand von Immobilien investiert wird. Die Anzahl der ausgegebenen
Investmentanteilscheine ist der Höhe nach gesetzlich nicht begrenzt, so dass der
Immobilienfonds nach dem Prinzip "open end" konstruiert ist und als offen bezeichnet
wird. Mit der Investition in offene Immobilienfonds werden insbesondere drei Ziele 23
verfolgt.
Erstens: Mit der Investition in einen offenen Immobilienfonds wird dem Anleger die
Möglichkeit eröffnet, mit einem geringen Einsatz seines Kapital an den Vorteilen
einer gleichzeitigen Investition in mehrere Immobilien zu partizipieren, was er alleine
auf Grund seines beschränkten finanziellen Spielraums nicht realisieren könnte. Weil
das finanzielle Risiko auf mehrere Immobilien verteilt bzw. diversifiziert wird, können
wirtschaftliche Verluste von einigen wenigen Immobilien im Portfolio anteilig
23 Vgl. King, Rudolf C. (1999), S. 83f.
Per-Olaf Fründt, Karlstr. 22, 38106 Braunschweig, Tel.: +49 (0)177 5606566