Rating von Immobilien im Bereich von offenen ... - Altmeppen

Rating von Immobilien im Bereich von offenen Immobilienfonds Seite VII
6 Das Rating-Verfahren für offene Immobilienfonds von Moody's Investors Service _ 69
6.1 Kurzportrait von Moody´s Investors Service __________________________________ 69
6.2 Die aktuellen Rating-Ergebnisse von Moody´s _________________________________ 69
6.3 Das Management-Qualitäts Rating __________________________________________ 71
6.4 Das Investment-Qualitäts Rating ____________________________________________ 72
6.5 Das Performance Rating ___________________________________________________ 72
6.6 Der Rating-Prozess________________________________________________________ 73
6.7 Kosten eines Ratings ______________________________________________________ 74
7 Rating-Ansatz für Immobilien ____________________________________________ 75
7.1 Philosophie und Definition _________________________________________________ 75
7.2 Die Kriterien für ein Rating von Immobilien __________________________________ 76
7.2.1 Die Kriterien der Gruppen von Immobilien ________________________________________ 76
7.2.1.1 Einteilung der Gruppenstärken________________________________________________ 76
7.2.1.2 Einteilung der Gruppen nach Regionen _________________________________________ 77
7.2.1.3 Einteilung der Gruppen nach Liegenschaftsvolumina ______________________________ 78
7.2.2 Die Kriterien der Klassen von Immobilien _________________________________________ 80
7.2.2.1 Einteilung der Klassen nach der Lage __________________________________________ 80
7.2.2.1.1 Makrostandort ________________________________________________________ 80
7.2.2.1.2 Mikrostandort _________________________________________________________ 81
7.2.2.2 Einteilung der Klassen nach der Bausubstanz ____________________________________ 81
7.2.2.3 Einteilung der Klassen nach der Fungibilität _____________________________________ 82
7.2.3 Der Total Return als Abschlusskriterium __________________________________________ 82
7.3 Das Rating von Immobilien aus Sicht des Anlegers _____________________________ 83
8 Fazit ________________________________________________________________ 85
Anhang _________________________________________________________________ XII
Literaturverzeichnis ______________________________________________________XXII
Eidesstattliche Erklärung________________________________________________ XXVII
Per-Olaf Fründt, Karlstr. 22, 38106 Braunschweig, Tel.: +49 (0)177 5606566