Rating von Immobilien im Bereich von offenen ... - Altmeppen

Rating von Immobilien im Bereich von offenen Immobilienfonds Seite 52
5.2.1 Rechtsstruktur
Der Anleger schließt zuerst mit der Kapitalanlagegesellschaft einen
Investmentvertrag ab. In der Regel besteht der Investmentvertrag aus einem
Kontoeröffnungsantrag, auf dem die erforderlichen Daten zur Identifizierung des
wirtschaftlich berechtigten Kontoinhabers 128 notiert werden. Mit seiner doppelten
Unterschrift bestätigt der Anleger einmal die Eröffnung des Investmentkontos und
zum anderen den Erhalt der dem Kontoeröffnungsantrag zugrundeliegenden
Geschäftsbedingungen sowie Allgemeinen und Besonderen Vertragsbedingungen
nebst Rechenschaftsbericht und Verkaufprospekt der Kapitalanlagegesellschaft. 129
Das Investmentkonto jedes einzelnen Anlegers wird in der Regel bei der Depotbank,
mit der die Kapitalanlagegesellschaft zusammenarbeitet, unter einem Sammelkonto
mit der Bezeichnung "Sonderkonto KAG" geführt. In dem Kontoeröffnungsantrag
vereinbart der Anleger seinen Bedürfnissen entsprechend einen individuellen
Anlageplan 130 mit der Kapitalanlagegesellschaft und verpflichtet sich damit seine unoder
regelmäßigen Beiträge zu leisten. Die Kapitalanlagegesellschaft auf der
anderen Seite übernimmt mit dem Abschluss des Kontoeröffnungsantrags die
Verpflichtung, die auf dem "Sonderkonto KAG" eingezahlten und verfügbaren
Vermögenswerte der Anleger insbesondere gemäß den Vorschriften des KAGG und
den daraus resultierenden Allgemeinen und Besonderen Vertragsbedingungen
treuhänderisch für und im Sinne der Anleger zu verwalten. Der Auftrag für die
Kapitalanlagegesellschaft insofern ist, den Hauptteil 131 der Vermögenswerte in
sichere und renditeorientierte Liegenschaften zu investieren und den Anlegern ihre
daraus resultierende Rendite jährlich zukommen zu lassen.
Der zweite Vertrag, der für das Zustandekommen des "Investment-Dreiecks"
wesentlich ist, ist der zwischen der Kapitalanlagegesellschaft und der Depotbank
getroffene Depotbankvertrag, durch den die Depotbank sich verpflichtet, das
Grundstücks-Sondervermögen ebenfalls treuhänderisch im Sinne der Anleger zu
verwalten, indem sie dessen Liegenschaftsbestand kontrolliert und überwacht.
128
Vgl. Unterkapitel 4.3, S. 33.
129
Vgl. Unterkapitel 4.5, S. 42.
130
Vgl. Unterkapitel 3.4.2.2, S. 16f.
131
Vgl. Unterkapitel 4.5, S. 42f.: Die Liquiditätsquote muss zwischen 5 und 49% des Grundstücks-
Sondervermögen betragen.
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