Rating von Immobilien im Bereich von offenen ... - Altmeppen

Rating von Immobilien im Bereich von offenen Immobilienfonds Seite 81
7.2.2.1.2 Mikrostandort
Innerhalb eines jeden Makrostandorts soll die Lage zusätzlich zwischen den sehr
guten und den guten Lagen differenziert werden. Eine sehr gute Lage zeichnet sich
durch hohe Verkehrswerte der Liegenschaften, hohe erzielbare Mieten und einen
geringeren Liegenschaftszins, der die Solidität des Investments unterstreicht, aus.
Die sehr gute Lage soll im Folgenden weiter unterteilt werden, so dass innerhalb der
sehr guten Lage eine weitere Abstufung erfolgt.
Die gute Lage soll nicht weiter unterteilt werden, so dass sich folgende Lagen für
einen Mikrostandort ergeben:
� 1a-Lage
� 1b-Lage
� 2-Lage
Die Klassifizierung der Gruppen von Immobilien nach dem Mikrostandort ist
deswegen wichtig, weil innerhalb der Großstädte und anderen kleineren Städten alle
vorgenannten Lagen und noch weitere weniger gute Lagen darüber hinaus
existieren, die aber für diesen Rating-Ansatz nicht relevant sind.
7.2.2.2 Einteilung der Klassen nach der Bausubstanz
Das zweite Klassenkriterium berücksichtigt den baulichen Zustand, in dem sich die
Immobilie aktuell befindet. Das Alter der Immobilie spielt in diesem Zusammenhang
eine untergeordnete Rolle, weil die zuletzt durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
für die Bausubstanz der Immobilie ausschlaggebend sind. Die
bauphysikalischen Eigenschaften der Immobilie beinhalten die Wärme- und
Schalldämmung einschließlich Trittschalldämmung und sind neben den Modernisierungsmaßnahmen
für die Bewertung des baulichen Zustands und damit für die
Klasseneinteilung der Immobilien wesentlich.
Per-Olaf Fründt, Karlstr. 22, 38106 Braunschweig, Tel.: +49 (0)177 5606566