Rating von Immobilien im Bereich von offenen ... - Altmeppen

Rating von Immobilien im Bereich von offenen Immobilienfonds Seite 76
7.2 Die Kriterien für ein Rating von Immobilien
Immobilien werden in diesem Unterkapitel zuerst nach bestimmten Kriterien in
bestimmte Gruppen eingeteilt, die in der Folge durch weitere Kriterien klassifiziert
werden, so dass aus den Gruppen schließlich qualifizierte Klassen von Immobilien
generiert werden.
7.2.1 Die Kriterien der Gruppen von Immobilien
Eine Gruppe von Immobilien wird durch die drei Kriterien Stärke, Region und
Liegenschaftsvolumen charakterisiert, die im Folgenden näher erläutert werden.
Jedes der drei vorgenannten Kriterien kann aus Sicht des Anlegers sowohl
bestimmte Chancen als auch bestimmte Risiken aufweisen, die im Einzelnen erklärt
werden.
7.2.1.1 Einteilung der Gruppenstärken
Eine Vergleichbarkeit der Gruppen von bestimmten Liegenschaften ist nur dann
sinnvoll, wenn jede einzelne Gruppe aus wenigstens zwanzig Liegenschaften
besteht, weil mit zwanzig oder mehr Liegenschaften eine statistisch vernünftige und
damit aussagekräftige Verteilung zu erreichen ist. Die minimale Stärke einer Gruppe
wird also mit zwanzig Liegenschaften festgelegt und ist eine Grundvoraussetzung,
um ein qualifiziertes Rating von Immobilien zu ermöglichen.
Wenn nicht genügend Gruppen mit einer Stärke von zwanzig Liegenschaften
generiert werden können, um einen Vergleich durchführen zu können, sollten
Gruppen mit einer jeweiligen Anzahl zwischen zehn und zwanzig Liegenschaften
gebildet werden. Mit dieser Gruppenstärke wird die Qualität eines Ratings von
Immobilien zwar eingeschränkt; ein qualifiziertes Rating von Immobilien ist jedoch
immer noch möglich. Die Anzahl der Gruppen, die zwischen zehn und zwanzig
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