Ausgabe 210

ÖSTERREICH JOURNAL NR. 210 / 18. 04. 2024
Von 2013 bis 2021 hat sich die Anzahl
der verbücherten Immobilien in Österreich
verdoppelt: von 81.447 auf 163.266. Im
Jahr 2022 erfolgte der erste Rückgang auf
146.526 Immobilien, damit war 2022 aber
immer noch das zweitbeste Jahr in der Ge -
schichte. Der Trend zeigte allerdings stark
nach unten: Verunsicherung aufgrund der In -
flation, ausgelöst durch Aufholeffekte nach
Co rona und Lieferkettenprobleme. Danach
der Kriegsschock und die damit ausgelösten
Energiepreissteigerungen, die die Inflation
wei ter anheizten und die EZB zur Beendigung
einer einmalig langen und tiefen Niedrigzinspreisphase
zwangen und damit zu einem
auffallend steilen und schnellen, für vie le
schockartigen, Kreditzinsanstieg. All das hat
die Bau- und Immobilienbranche spürbar aus -
gebremst. Dazu hat die FMA die − zu diesem
Zeitpunkt nicht mehr notwendige − KIM-
Verordnung mit einer Verschärfung der Kreditvergaberichtlinien
erlassen, wodurch eine
Überhitzung des Immobilienmarktes, die
ohnedies schon gestoppt war, ins Gegenteil
umschwenkte.
Wirtschaft
RE/MAX-ImmoSpiegel 2023
Alle »schwergewichtigen« Immobilientypen wie Wohnungen, Einfamilienhäuser,
Mehrfamilienhäuser, Gebäude, Grundstücke verfehlen die Umsätze des Jahres 2022
deutlich. Dazu kommen 2023 auch noch Einbrüche bei den Zinshäusern.
Rückfall um acht Jahre
Die Ergebnisse dieser wirtschaftlichen,
psychologischen und politischen Einflußfaktoren
auf die Immobilienkäufe sind laut Auswertung
des Grundbuchs dramatisch: Ein
Viertel weniger Verbücherungen (-25,3 %)
und minus 28,9 % weniger Wert. Etwas plastischer
ausgedrückt: 37.114 Immobilien
weniger ver- und gekauft, also statt 146.526
nur mehr 109.412. Das liegt mengenmäßig
zwischen den Jahren 2014 und 2015. Die
Re aktion des Marktes war also ein Rückfall
um acht Jahre.
Der Wert der gehandelten Immobilien
stürzte von 44,01 Mrd. Euro um -12,70 Mrd.
Euro oder -28,9 % auf 31,31 Mrd. Euro ab.
Nominal entspricht das ohne Berücksichtigung
der Inflation dem Handelswert vom
Jahr 2018, also fünf Jahre zurück. Damit
sind nicht nur viele Eigenheimträume aufgeschoben
oder überhaupt geplatzt, sondern
auch die Fertighausindustrie und die Bauträger,
die ihre Neuprojekte nicht mehr starteten,
nachhaltig geschädigt In der Folge wa -
ren die Baufirmen und alle Baunebengewerbe,
vom Fliesenleger, Dachdecker und Elektriker
bis zu den Putz- und Fassadenfirmen
und den Tischlern und Einrichtern negativ
betroffen.
Mehrere Lichter am Ende des Tunnels
„Seitens der Politik wurde angekündigt,
daß die Grundbucheintragungsgebühr und die
Pfandrechtseintragungsgebühr bis zu einer
Be messungsgrundlage von 500.000 Euro bei
der Anschaffung von Wohnimmobilien zur
Eigennutzung gestrichen werden soll. Wei -
ters ist geplant, daß es den Ländern ermöglicht
werden soll, besonders günstige Wohnbaudarlehen
zu vergeben. Dabei ist für Darlehen
bis zu 200.000 Euro ein maximaler
Zins satz von 1,5 % angedacht. Das würde die
Finanzierbarkeit von Eigentum signifikant
verbessern und den Immobilienerwerb für
viele Menschen massiv erleichtern bzw. den
Traum vom eigenen Haus oder der eigenen
Wohnung für viele wieder möglich machen“,
hofft Bernhard Reikersdorfer, Managing Di -
rector von RE/MAX Austria.
„Auch die langfristigen Kreditzinsen sind
schon seit einiger Zeit rückläufig und rund
ein Drittel niedriger als die aktuellen variablen,
weil die Banken von einer langfristigen
Zinssenkung ausgehen und diese bereits
‚einpreisen‘“, erläutert Reikersdorfer weiter.
Dazu kommen die teilweise hohen Lohnund
Gehaltsabschlüsse in der Nähe der Inflationsrate,
die weit über den Kreditzinsen liegen.
„Auch gewisse Gewöhnungseffekte zeigen
Wirkung: Das Gas ist nicht abgedreht
worden, die Zinsen sind zwar viel höher als
im letzten Jahrzehnt meist üblich, aber niemals
in zweistelliger Höhe, wie wir sie in den
90er-Jahren er- und überlebt haben. Die In -
flation ist in den meisten Fällen durch An -
passung der Einkommen abgefedert worden.
Die Erkenntnis, daß auch damit gelebt werden
kann und eine Zukunft planbar ist, macht
sich wieder breit“, ergänzt Anton Nenning,
RE/MAX Austria.
Sinkende Preise und wieder
steigende Verkäufe
Viele Immobilien wurden aufgrund schwä -
cherer Nachfrage als in den Boomjahren
»Österreich Journal« – https://kiosk.oesterreichjournal.at
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2021 und 2022 eindeutig billiger. Das zeigt
Auswirkungen in der Preisstatistik: Die
Gruppe der Wohnimmobilien (Wohnungen,
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften plus
Reihenhäuser) liegt mit Februar 2023 in
allen Preisindizes des RE/MAX-Immospiegels
(Quartile, Median, typ. Mittel) bei oder
unter dem Monatsminimum seit Beginn
2023.
Die Verbücherungszahlen, die den Kaufabschlüssen
im Schnitt ein Quartal hinterherhinken,
erreichten bei den Wohnimmobilien
im (kurzen und semesterferiengebremsten)
Februar 2024 den höchsten Wert seit
August 2023.
RE/MAX: Besser durch
herausfordernde Zeiten
„Wir sehen das Jahr 2024 als Herausforderung,
aber keinesfalls als Krise“, so Reikersdorfer.
„Wir haben aufgrund der teils
erheblichen Verwerfungen am Markt 2023
auch um -12 % weniger Immobilien vermittelt
als noch im Rekordjahr davor, aber
trotzdem unser drittbestes Ergebnis in unserer
Netzwerkgeschichte erzielt, deutlich
Marktanteile gewonnen und unsere Marktstellung
erheblich verbessert. Wir eröffnen
weiter neue Büros und unsere Akademie läuft
auf Hochtouren, weil die Immobilienvermitt -
lung immer komplexer und anspruchsvoller
wird und wir noch mehr bestens ausgebildete
Immobilienexperten brauchen.“
Grundbuch als Datenbasis
Datenquelle für den RE/MAX-Immo-
Spiegel ist wieder die lückenlose Erfassung
aller Kaufverträge im öffentlich zugängli -
chen amtlichen Grundbuch. Diese Zahlen
sind daher die verläßlichsten am Markt.
IMMOunited – die Experten für Immobiliendaten
– haben sie ausgelesen und als
Kaufvertrags-Sammlung publiziert. RE/MAX
Austria, Österreichs mit Abstand größtes
und erfolgreichstes Immobilienexpertennetzwerk,
analysiert sie für ganz Österreich
und veröffentlicht sie exklusiv im RE/MAX-
ImmoSpiegel.
„Wir erheben Transaktionsdaten aus dem
österreichischen Grundbuch und ergänzen
diese z. B. um historisch erfaßte Nutzwert-