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Gorras
Generalmente, las garantías Hipotecarias y prendarios se establecen en una proporción mínima de 2.0 a
1.0 veces en relación a créditos colaterales (cartera); y suelen ser de 1.5 a 1.0 veces, cuando el crédito
se da para inmuebles, maquinaria y capital de trabajo; adicionalmente se grava la unidad industrial.
6. AVALÚO DE LAS GARANTÍAS
Los avalúos industriales de maquinaria y equipo son practicados por empresas especializadas y por
profesionales de comprobado prestigio.
Si lo que se toma en garantía son bienes inmuebles, estos deberán ser valuados por peritos de los
propios bancos. Otros intermediarios financieros que carezcan de un área fiduciaria propia deberán
exigir avalúos bancarios al solicitante.
Los avalúos se solicitan previamente al otorgamiento o contratación de los créditos y los gastos que se
originen corren por cuenta del acreditado (solicitante del crédito). Para efectos crediticios, los avalúos no
podrán tener una antigüedad mayor a 6 meses para bienes inmuebles, a la fecha de firma del contrato de
crédito correspondiente.
No se aceptan avalúos efectuados por peritos cuando los bienes sean de su propiedad, de sus familiares;
cuando sean socios o empleados del solicitante de crédito o cuando participen como constructores,
proyectistas o calculistas en el bien sujeto de avalúo.
7. AVAL
Será aquella persona física o moral que ofrece su respaldo a la operación crediticia.
Generalmente, se solicita la firma de aval del principal o principales accionistas o de quien o quienes
están involucrados en la operación y/o administración de la empresa.
Cuando el aval sea persona Física, deberá presentar su relación patrimonial, y cuando se trate de una
persona moral, en su Acta Constitutiva deberá existir la facultad para poder avalar operaciones
crediticias, además de proporcionar:
Escritura constitutiva, con datos del R.P.P. y C.;
Escritura de poderes;
Acta de facultades para otorgar avales;
Libro de actas;
Información financiera con una antigüedad no mayor de 3 meses, relaciones analíticas de
sus principales cuentas y copia de la documentación de pasivos de largo plazo en su caso;
La solicitud deberá estar firmada por el presidente del consejo de Administración o persona
facultada para ello.
INFORMACIÓN LEGAL DEL SOLICITANTE
Acta Constitutiva. Deberá contener los datos del Registro Público de la Propiedad y del Comercio
(R.P.P. y C.), así como las modificaciones más recientes que se le hayan hecho: