Guía IRPF 2008

DeclaraciónPágina 10G 3 . Exención por reinversión de la ganancia patrimonial obtenida en 2008 por la transmisión de lavivienda habitualDeberá cumplimentarse el apartado G 3 de la página10 de la declaración siempre que se haya consignadoalgún importe en concepto de ganancia patrimonialexenta por reinversión en la casilla 375 del epígrafe"Ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas detransmisiones de otros elementos patrimoniales", situadoen el apartado G 2 de la página 9 de la declaración.El beneficio de la exención por reinversión sóloresulta aplicable a las ganancias patrimoniales derivadasde la transmisión de la vivienda habitual delcontribuyente, siempre que el importe total obtenidocomo consecuencia de dicha transmisión –minorado,en su caso, en las cantidades correspondientesal principal del préstamo que se encontrase pendientede amortizar en el momento de la misma– se reinviertaen la adquisición o rehabilitación de una nuevavivienda habitual en las condiciones y con los requisitoslegal y reglamentariamente establecidos o, ensu defecto, se manifieste el compromiso de efectuaro completar la citada reinversión dentro de los dosaños siguientes a la fecha en la que haya tenido lugarla transmisión de la anterior vivienda habitual.Si las cantidades reinvertidas en la adquisición orehabilitación de la nueva vivienda habitual fueraninferiores al importe total anteriormente señalado,solamente se excluirá de gravamen la parte de laganancia patrimonial que proporcionalmente correspondaa las mismas.O Entre otros requisitos, para que una viviendatenga la consideración de habitual a efectos delIRPF es preciso que constituya la residencia del contribuyentedurante un plazo continuado de, al menos,tres años, salvo que concurran circunstanciasque necesariamente exijan el cambio de viviendaantes de dicho plazo. (Véase el punto "Concepto devivienda habitual" en la página 80 de esta Guía).Casilla 420. Importe obtenido por la transmisiónde la vivienda habitual que es susceptible dereinversión a efectos de la exención.Con carácter general, se hará constar en esta casilla elimporte obtenido como consecuencia de la transmisiónde la vivienda habitual.No obstante, cuando para adquirir la vivienda habitualtransmitida el contribuyente hubiera utilizadofinanciación ajena, se consignará en esta casilla, a losúnicos efectos de determinar el importe susceptiblede ser reinvertido, la cantidad resultante de minorarel importe obtenido en el principal del préstamo quese encontrase pendiente de amortizar en el momentode la transmisión.Casilla 421. Ganancia patrimonial obtenida comoconsecuencia de la transmisión de la viviendahabitual.Se trasladará a esta casilla el mismo importe que, enconcepto de ganancia patrimonial reducida, se hayaconsignado en la casilla 374 del apartado G 2 de la declaracióncomo consecuencia de la transmisión de lavivienda habitual.Casilla 422. Importe reinvertido hasta el 31-12-2008 en la adquisición de un nueva viviendahabitual.Se consignará en esta casilla la parte del importeobtenido a que se refiere la casilla 420 que ha sidoefectivamente reinvertida por el contribuyente en laadquisición de una nueva vivienda habitual hasta el31-12-2008.Casilla 423. Importe que el contribuyente se comprometea reinvertir, en los dos años siguientesa la transmisión, en la adquisición de una nuevavivienda habitual.En su caso, se hará constar en esta casilla la parte delimporte obtenido a que se refiere la casilla 420 que,no habiendo sido efectivamente reinvertido hasta el31-12-2008, el contribuyente se compromete a reinvertiren la adquisición de una nueva vivienda habitualdentro del plazo de los dos años siguientes a lafecha de transmisión de la vivienda habitual anterior.Casilla 424. Ganancia patrimonial exenta por reinversión.Se consignará en esta casilla la parte de la gananciapatrimonial obtenida que, por cumplir las condicioneslegal y reglamentariamente establecidas al respecto,resulta exenta por reinversión.Para ello, se trasladará a esta casilla el mismoimporte que, en concepto de ganancia exenta porreinversión, se haya consignado en la casilla 375 delapartado G 2 de la declaración.EjemploEl 26 de enero de 2008, un contribuyente vendió la vivienda que constituía suresidencia habitual desde 1992 por 150.200 euros, recibiendo a la entrega de lamisma la cantidad de 130.000 euros y subrogándose el comprador en el principaldel préstamo hipotecario pendiente de amortizar a dicha fecha, que ascendíaa 20.200 euros.La ganancia patrimonial reducida obtenida como consecuencia de dicha transmisiónascendió a 52.360 euros, importe que el contribuyente ha consignadoen la casilla 374 del epígrafe "Ganancias y pérdidas patrimoniales derivadas detransmisiones de otros elementos patrimoniales", dentro del apartado G 2 de lapágina 9 de la declaración.El 12 de abril de 2008, el contribuyente adquirió una nueva vivienda habitualpor la cantidad de 110.500 euros, abonando además 8.335 euros en conceptode Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentadosy gastos de notaría y registro de la propiedad. El pago de todas estas cantidadeslo realizó con el importe obtenido por la venta de la anterior vivienda.Determinar el importe de la ganancia exenta por reinversión.SoluciónImporte obtenido por la transmisión de la viviendahabitual anterior que es susceptible de reinversión (1) .............. 130.000,00 eurosGanancia patrimonial reducida obtenida ....................................... 52.360,00 eurosImporte reinvertido en la adquisición de la nuevavivienda habitual (110.500 + 8.335) ................................................... 118.835,00 eurosGanancia patrimonial exenta por reinversión (2) .......................... 47.863,08 eurosNotas:(1) Importe de la venta (150.200 euros) menos el principal del préstamo hipotecariopendiente de amortizar (20.200 euros).(2) Al no haberse reinvertido la totalidad del importe obtenido susceptible dereinversión (130.000 euros), únicamente estará exenta la parte de la gananciapatrimonial reducida que proporcionalmente corresponde a la cantidad efectivamentereinvertida (118.835 euros). Es decir:Ganancia exenta = 52.360 x 118.835 ÷ 130.000 = 47.863,08 eurosCumplimentación del impreso de declaraciónExención por reinversión de la ganancia patrimonial obtenida en 2008 por la transmisión de la vivienda habitualG 3420Importe obtenido por la transmisión de la vivienda habitual que es susceptible de reinversión a efectos de la exención (véase la Guía)...........................................................Ganancia patrimonial obtenida como consecuencia de la transmisión de la vivienda habitual .......................................................................................................................Importe reinvertido hasta el 31-12-2008 en la adquisición de una nueva vivienda habitual ...........................................................................................................................Importe que el contribuyente se compromete a reinvertir, en los dos años siguientes a la transmisión, en la adquisición de una nueva vivienda habitual .................................Ganancia patrimonial exenta por reinversión ...........................................................................................................................................................................................421422423424130.000 0052.360 00118.835 000 0047.863 08PÁGINA 51