Stratégie de Développement de la Ville de Douala ... - Cities Alliance

Estimation de la demande solvable en prestations et en surface, pour une première
phase de 5 ans.
b) Une pré-étude de faisabilité technique
> Analyse des sites possibles, comparaison avantage/inconvénients de chaque site
portant sur la localisation, les hors sites nécessaires pour y amener les infrastructures
(transports, eau , énergie, transports de personnel, etc), les caractéristiques
physiques (topographie, portance risques d’inondations. etc.)
> Pré-étude d’aménagement de chaque site convenable (coûts d’aménagement et
d’infrastructures, conditions d’exploitation).
> Analyse comparée des conditions d’acquisition des terrains (domaine privé de
l’Etat, achat)
> Estimation du coût global (achat de terrain et infrastructures « in et off site »
pour chacun de sites envisagés.
> Proposition du site le plus convenable.
Sur la base des résultats de ces deux études, il sera possible de faire une première
appréciation de la faisabilité globale du projet et d’en définir les grandes lignes
(dimensionnement, objectifs techniques, définition du contenu de la première
phase, programme des réalisations)
15.3.3 Remise du projet à un promoteur
Ces première études permettront de décider si le projet est réalisable et attractif
ou non. Dans le premier cas la suite est de définir les conditions que les pouvoirs
publics doivent prendre pour en assurer la viabilité économique (mise à disposition
de terrains, subventions, avantages fiscaux ou financiers, garanties nécessaires
au fonctionnement) puis de lancer un appel d’offres pour la réalisation et
l’exploitation.
En effet, une telle zone n’a de sens que si elle peut s’autofinancer et dégager des
bénéfices d’exploitations.
En l’absence d’intérêt des promoteurs de telles activités. Il vaudrait mieux que la
CUD renonce au projet et se tourne vers une option moins ambitieuse qui est
simplement de réserver un terrain dans son plan d’urbanisme.
0828 Rapport CDS final-141209 133