Stratégie de Développement de la Ville de Douala ... - Cities Alliance

d'un autre établissement public, ou pour faire réaliser toutes les interventions
foncières et opérations d'aménagement prévues par la présente loi..
Le texte très moderne de la loi camerounaise est parfaitement adapté au projet
envisagé.
17.3.2 La procédure à suivre
Après le constat que les opérateurs consulté par le CUD confirment leur intérêt
pour le projet, les opérations suivantes devraient être faites :
> Choix d’une zone et délimitation du périmètre du projet : Ce choix sera fait par
le CUD en concertation avec les autres opérateurs intéressés (MINDUH ; MIN-
DAF, partenaires privés potentiels. L’étude suggère que ce site soit proche ou
contigu à la zone ou se rassemblent aujourd’hui les principales banques, assurance
et bâtiment publics (hôtel de ville, Gouvernorat, etc.) sur le Plateau de
Bonanjo. Une grande partie de cette zone est couverte par un titre foncier inscrit
au domaine privé de l’Etat, ce qui devrait faciliter les opérations de remembrement
foncier. Des grands terrains publics utilisés d’une manière non conforme à
la vocation centrale du lieu existent et pourraient être intégrés dans le périmètre
(camp militaire, parc de la voirie, par exemple, qui pourraient être transférés un
peu plus bas à l’arrière du port). On est en outre à proximité des principaux hôtels
utilisés par les hommes d’affaires.
> Constitution d’un établissement public (ou d’une société mixte) pour
l’aménagement de cette zone, ou concession à une société privée. Cette société
devrait dans un premier temps :
- préparer le programme architectural de l’opération en énumérant et quantifiant
les surfaces du projet par type d’utilisation. Cette estimation devrait être
faite assez sommairement et à long terme pour lancer un concours d’idées
entre architectes et urbanistes pour établir le plan de masse à long terme. Ce
programme devrait nécessairement comprendre des bâtiments publics (dont
un nouvel hôtel de Ville) des équipements collectifs (dont un centre de conférence
et de congrès et une salle de spectacles ou de concerts) une zone touristique
(hôtels, restaurants et équipements de loisir) de l’immobilier de bureau
et des logements de haut standing.
- organiser et lancer un concours pour le plan de masse de l’ensemble à long
terme
- définir le programme d’une première étape correspondant aux besoins des 5
prochaines années
0828 Rapport CDS final-141209 144