Stratégie de Développement de la Ville de Douala ... - Cities Alliance

truire environ 200.000 m2 de plancher en 5 ans (40.000 par an) et à aménager
50.000 m2 d’espaces publics.
Si la collectivité territoriale met sa part de terrains gratuitement à disposition (où à
un prix symbolique) la société ou l’établissement public d’aménagement seraient
en mesure de financer l’aménagement des surfaces publiques et probablement
une partie significative des équipements publics et collectifs62. Il s’agit donc de la part de l’Autorité publique, essentiellement de mettre à disposition
des terrains qu’elle possède déjà et qui sont extrêmement mal valorisés, et
d’organiser une opération génératrice de plus values suffisantes pour doter la ville,
sans autres dépenses de sa part, d’un centre attractif et d’équipements collectifs
centraux.
62 Selon les informations recueillies rapidement en cours d’étude, et qui demandent à être
précisées, le m 2 constructible dans cette zone, en imaginant un COS de 1,5 sur les parties
cessibles, peut-être estimé à environ 500.000 FCFA /m 2 ,. En déduisant 40 % des
surfaces qui doivent être réservées à la voirie et aux espaces publics, un ha cédé correspond
donc à un apport à la société d’aménagement de l’ordre de 3 milliards FCFA. On
voit donc que par le simple fait de mettre en valeur des terrains aujourd’hui quasiment
inutilisés, l’Autorité Publique pourrait complètement contrôler l’opération.
0828 Rapport CDS final-141209 146