NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE - Comune di Montale

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COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOcampagna attuale. Si dovranno individuare interventi che evitino ilristagno delle acque di esondazione in transito, adottando criteri diautosicurezza e individuando aree di compensazione, ai sensi dell’art. 23delle presenti norme.9.8 OneriFatti salvi gli obblighi di legge, agli attuatori dell’intervento Rs.1competono gli oneri relativi alla progettazione ed alla realizzazione delleseguenti opere:- cessione delle aree per viabilità e parcheggio pubblico;- realizzazione del ponte sul torrente Settola;Area Rs. 2 di Via Silvio PellicoDescrizione, indirizzi, modalità di attuazioneIntegrazione del tessuto residenziale in un area libero mediante interventoedilizio diretto. Edificio mono o bifamiliare, attestato, ma non saldatoall’edificio esistente e posto ortogonalmente ad esso. L’esito formaledell’ampliamento deve essere coerente con la configurazionedell’edificio esistente e delle pertinenze, secondo modelli organizzatividegli spazi aperti storicamente consolidati.Parametri edilizi- Sul mq 150,00- Rc 0, 30 mq/mq della Sf- H due piani fuori terra fino a m 6,50Art. 60 - Tessuti prevalentemente residenziali eterogenei (R1, R2, R3)1. Comprendono gli insediamenti venutisi a formare successivamente al1954.2. In queste insediamenti è consentito il completamento del tessutoedilizio attraverso la costruzione di nuovi edifici, e, più in generale, amezzo di intervento edilizio diretto, sono ammessi tutte le attivitàcostruttive di cui all'Art.55 delle presenti norme.3. Possono essere realizzati fabbricati isolati, a schiera e in linea.4. Le costruzioni esistenti conservano la superficie utile e la superficiecoperta acquisite anche in caso di demolizione e ricostruzione. Lecostruzioni esistenti che hanno superficie utile inferiore all’Uf ammissibile diriferimento possono essere sopraelevati all’interno della sagomaplanimetrica o ampliati fino a raggiungere la superficie utile consentita,fermo restando, in ogni caso, il rispetto dell’altezza massima ed il rispettodel rapporto di copertura ammissibile, in caso di addizione orizzontale.5. Per gli edifici ad un piano fuori terra esistenti, che si trovino inseriti in unaschiera edilizia di edifici a più piani o che siano allineati in modo tale danorme tecniche di attuazione102
COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOcostituire un fronte unitario, è consentita, una tantum, la sopraelevazionedi un piano all’interno della sagoma planimetrica, anche quando ciòcomporti il superamento dell'indice massimo di utilizzazione fondiariaammesso nel comparto e il mancato rispetto della norma generalerelativa alle distanze. Per gli edifici costituiti da parti di diversa altezza èconsentito, una tantum, la sopraelevazione di un piano della parte a solopiano terreno. Le integrazioni devono essere realizzate secondo modalitàarchitettoniche congruenti con l’edificio esistente. Il rilascio del permessodi costruire sarà inoltre subordinato all’eventuale demolizione di manufattiprecari ancorché condonati presenti nel lotto di pertinenza. Le suddettesopraelevazioni non sono consentite se il lotto di riferimento è contiguo auna costruzione inserita tra le invarianti del territorio.6. Nelle nuove costruzioni le attività non residenziali di cui al comma 2dell’art. 58, se inserite in edifici di civile abitazione, devono occuparecomplessivamente una superficie utile non superiore al 50% di quellaammissibile o della superficie relativa al permesso di costruire. Il limite dicui sopra non vale per gli immobili, originariamente non residenziali,oggetto di cambio di destinazione d'uso.7. Devono essere rispettati gli standard urbanistici in materia diparcheggio riferiti alle funzioni speciali e, in ogni caso, devono esserereperite le quantità di parcheggio pertinenziale di cui al precedente art.44.8. Sono ammessi esercizi commerciali di vicinato e medie strutture divendita, dimensionati nella misura e secondo le modalità previste dall’art.54 delle presenti norme.9. Le volumetrie degli immobili ad uso diverso da quello residenzialepossono tradursi in Sul residenziale nella misura prevista al successivo art.62. Per i soli edifici ad uso produttivo da destinare alla residenza, al fine difavorire il riordino funzionale della zona, è ammesso il mantenimento delrapporto di copertura esistente se compreso tra i valori 0,35 e 0,45 mq/mqSf e, se maggiore di 0,45 mq/mq Sf, ne è richiesta la riduzione in misuratale che non venga superato il suddetto valore. Nel caso di complessicasa-lavoro, organizzati su due piani sovrapposti, in cui la superficieresidenziale superi quella consentita dal rapporto di coperturaammissibile, la trasformazione del volume produttivo in Su residenziale èconsentita per una quota non superiore alla superficie residenzialeesistente. Rimane ferma la necessità di rispettare gli altri parametri di zonae di reperire le quantità di parcheggio come previsto al comma 7 delpresente articolo.10. Distanze minime dei fabbricati dai confini e tra loro, se isolati quelle dicui all'Art.53 delle presenti Norme. Distanza minima dai fili stradali:mantenimento degli allineamenti preesistenti.11. Il dato riferito all’altezza, di cui ai commi successivi, può esseremodificato in caso di adozione di interventi di autosicurezza idraulica, aisensi dell’art. 23 delle presenti norme.norme tecniche di attuazione103
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