NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE - Comune di Montale

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COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOdevono concorrere a configurare l’identità del luogo. E’ prevista larealizzazione di una piazza. Lungo le vie Risorgimento e I Maggiodeve essere prevista una fascia inedificata di almeno 10 metripreordinata alla formazione di percorsi ciclo-pedonali, filari dialberi, ecc.- Il piano terreno degli edifici deve ospitare spazi da destinare aservizi pubblici, al commercio, all’artigianato di servizio, agli esercizipubblici, ai locali di intrattenimento, spettacolo, ecc.;- La progettazione architettonica deve rispettare le linee guida perl’edilizia sostenibile ai sensi degli artt. 37 e 145 della L.R. 1/05. Levolumetrie devono consentire varchi visivi verso la collina.5.6. Destinazioni funzionaliCon riferimento alla Sul, nelle schede relative ai singoli comparti sono indicatii valori percentuali per le residenze e per le altre attività ammesse.5.7 Dimensionamento- ab. insediabili ab 405- Incremento ab. edilizia sociale ab 41- totale ab. ab 446- v. residenziale mc 35641- v. non residenziale mc 15272- v. totale mc 50913- Sul residenziale mq 10350- Sul non residenziale mq 5560- Sul totale mq 15910Alle dimensioni sopra riportate devono essere aggiunte le quantità relativeall’area RU3a da valutare secondo quanto stabilito al successivo comma5.13.3 del presente articolo.5.8 Perequazione urbanisticaLa Sul totale residenziale si ricava, per una quantità pari al 70% (mq 7245,00)dal recupero dei volumi esistenti e per il rimanente 30% (mq 3105,00) dallosfruttamento dell’indice perequativo attribuito alle aree verdi “V1.1” , allearee per parcheggio “p” ed ai percorsi pedonali “V2.2” (mq 20218)localizzate tra le vie Masini e Martiri e opportunamente perimetrate nellaTav. 6 del RU. Al suddetto indice si attribuisce un valore pari a 0,1505 mq/mq.norme tecniche di attuazione142
COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOaree di interesse collettivo tra Via Martiri e Via Masini (Art.84, comma 5.8 NTA) -Estratto grafici RU5.9 Pericolosità idraulica e interventi di mitigazioneIl livelli massimi di esondazione con tempo di ritorno di 200 anni nelle areeinondabili sono pari a 88.0 m s.l.m. per l’area RU6 e 90.6 m s.l.m. per l’areaRU7, il livello di messa in sicurezza per i nuovi edifici risulta pertanto pari 88.5m s.l.m. per l’intervento RU6 e 91.5 m s.l.m. per quello RU7.Si dovranno individuare adeguati interventi di autosicurezza ecompensazione, ai sensi dell’art. 23 delle presenti norme, all’interno dell’areaoggetto di intervento in funzione delle aree effettivamente sottratte alleesondazioni.5.10 OneriFatti salvi gli obblighi di legge, agli attuatori dell’intervento RU6, RU7 ed RU3acompetono, in rapporto alle potenzialità edificatorie delle rispettive aree, glioneri relativi alla progettazione ed alla realizzazione delle seguenti opere:- sistema di connettività secondaria costituito da aree verdi eviabilità ciclopedonale;- opere di mitigazione della criticità idraulica rilevata dallo specificostudio di settore;- all’acquisizione dell’area verde centrale ed alla successivacessione della stessa al demanio comunale (competenza degliattuatori delle aree RU6, con esclusione dell’area attualmente diproprietà comunale, e RU7).-norme tecniche di attuazione143
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