NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE - Comune di Montale

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COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOl’ incremento delle dotazioni di parcheggio e delle superficipermeabili;- al miglioramento formale e funzionale degli edifici per favorire losviluppo e la riorganizzazione aziendale.Non è ammessa la localizzazione di nuove industrie a rischio di incidenterilevante, ai sensi del DPR 175/88 e succ. modifiche e integrazioni;4. Sono ammessi tutti gli interventi di cui al precedente art. 55. In caso disostituzione edilizia, è consentito il mantenimento della Sul esistente,legittimamente assentita, nel rispetto del rapporto di copertura definitoper l’area di riferimento, dalle presenti norme.5. Al fine di favorire il miglioramento e la riqualificazione degli insediamentiproduttivi sono consentiti:- la realizzazione di autorimesse pertinenziali e di volumi tecniciinterrati, senza limiti di superficie anche fuori della proiezionedegli edifici purché in aree esenti da pericolosità idrauliche;- la realizzazione di parcheggi pertinenziali collocati su solai posti aquota sopraelevata rispetto al piano di campagna. In tal caso lerampe carrabili di accesso non rientrano nel calcolo delrapporto di copertura necessarie e non vengono valutate ai finidelle distanze dei fabbricati dai confini;- un’altezza maggiore di quella indicata nelle singole zoneproduttive per realizzare attrezzature tecnologiche, magazzini agestione automatizzata, e per gli altri speciali impianti necessarialle diverse attività produttive.6. Gli edifici nei quali alla data di adozione del RU risultino legittimamenteinsediate attività diverse da quelle elencate al precedente comma 2possono essere oggetto esclusivamente di interventi di manutenzioneordinaria e straordinaria.7. Gli edifici o le porzioni di edifici adibite legittimamente ad usoresidenziale alla data di adozione del RU possono essere oggetto diinterventi non eccedenti la ristrutturazione edilizia con esclusione dellademolizione e ricostruzione e a condizione che non siano costituite nuoveunità immobiliari autonome ad uso residenziale.8. La modifica della destinazione d’uso con inserimento di esercizicommerciali o di attività ad essi assimilate comporta il reperimento delledotazioni di parcheggio per la sosta di relazione, determinate nel rispettodelle disposizioni di cui all’art. 54 delle presenti norme.9. In caso di interventi che comportino incrementi di Sul, deve essereverificato sulla parte residua del fabbricato il rispetto delle dotazioni diparcheggio pertinenziale dovute alla data di rilascio del titolo abilitativooriginario.norme tecniche di attuazione112
COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICO10. La possibilità di realizzare impianti di distribuzione carburanti, èregolata dal “Piano per la razionalizzazione del sistema di distribuzione edammodernamento della rete distributiva comunale.11. Eventuali nuove costruzioni destinate alle attività complementari di cuial precedente comma 2, devono avere altezza massima pari a m.6,5012. I tessuti produttivi consolidati si articolano in:- Tessuti produttivi eterogenei artigianali (P1) e industriali (P2)- Tessuti produttivi omogenei artigianali (P3) e industriali (P4)13. Nelle aree produttive eterogenee preordinate in sede di PS al riordinourbano (P1.R e P2.R), non inserite tra le previsioni del primo RU, sonoammessi interventi fino alla ristrutturazione con esclusione di demolizione ericostruzione e aumenti di unità immobiliari. Non è consentito il cambio didestinazione d’uso. Nell’area già sede della “Poltronova” non sonoammesse alterazioni irreversibili della zona mostre, al fine di salvaguardareuno spazio di valore testimoniale riguardo alla recente storia del designitaliano.Art. 64 - Tessuti produttivi eterogenei (P1, P2, P2.1, P2.2)1. Negli interventi ammessi all’interno di questi tessuti dovranno esserericercate soluzioni progettuali di qualità funzionale ed estetica cheprevedano l’inserimento di arredi urbani e vegetazionali nei compartiinteressati, che riducano il fabbisogno energetico ed idricoincrementando l’utilizzazione di energie e risorse idriche rinnovabili, checonsentano la riduzione della produzione di rifiuti, migliorino la gestionedegli stessi agevolando il recupero ed il riciclaggio interno dei materiali, ivicompresi gli imballaggi, dotando gli insediamenti di strutture per laraccolta differenziata.2. Il RU si attua in queste zone mediante intervento edilizio diretto. Nellearee P2.1 e P2.2, l’intervento edilizio diretto dovrà essere preceduto daprogetto preliminare redatto ai sensi dell’art. 4 della presente normativa,dal quale dovrà emergere il rispetto delle prescrizioni di cui al precedentecomma 1.3 Tessuti produttivi eterogenei prevalentemente artigianali (P1)Gli interventi urbanistico-edilizi consentiti all’interno dei tessuti produttivieterogenei di tipo P1 devono in ogni caso garantire il rispetto dei seguentiparametri e indici edilizi:- Indice di utilizzazione fondiaria Uf 0,70 mq/mq Sf- Rapporto di copertura Rc 0,45 mq/mq Sf- Altezza massima H 9,00 m- Distanza minima dai confini 5,00 m- Distanza tra fabbricati 10,00 m- Distanza minima dalle strade 10,00 mnorme tecniche di attuazione113
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