NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE - Comune di Montale

COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOammessi interventi di sostituzione edilizia o di ristrutturazione urbanistica.Tali interventi saranno dimensionati prendendo a riferimento la superficieutile lorda legittima esistente, e comunque valutando preventivamente lacompatibilità paesaggistica e ambientale della volumetria ricostruita conil contesto rurale di riferimento ai sensi dei commi precedenti. L’utilizzo aifini residenziali della superficie recuperata non dovrà superare il 50% deltotale. La Sul minima di ciascun alloggio non dovrà essere inferiore a mq100.Art. 35 – Criteri di inserimento delle nuove costruzioni nel contestoambientale e paesaggistico1. Ai sensi dell’art. 21 del PIT i nuovi impegni di suolo, per addizioniall’edificato esistente o per nuove costruzioni, possono aver luogosolamente previa verifica di compatibilità con gli elementi strutturali deipaesaggi individuati in sede di PS, ai fini del corretto inserimentopaesistico di un’architettura di qualità.2. Gli interventi di cui al precedente comma 1 sono condizionati:- alla verifica pregiudiziale della funzionalità strategica sotto i profilipaesistico, ambientale, culturale, economico e sociale;- alla verifica preventiva dell’efficacia di lungo periodo sia per glieffetti innovativi e conservativi che con essi si intendono produrree armonizzare e sia per gli effetti che si intendono evitare inconseguenza o in relazione all’attivazione dei medesimiinterventi;- alla verifica concernente la congruità funzionale alle finalitàcontemplate nella formulazione e nella argomentazione deglispecifici “metaobiettivi” fissati in sede di PIT.3. Al fine di garantire, nel territorio rurale, un corretto rapporto tra edificatodi valore, il contesto paesistico di pregio e le nuove costruzioni oampliamenti di edifici recenti consentiti dalle presenti norme, si formulanoi seguenti criteri:- i volumi di nuove costruzioni o ampliamenti non devono impedirela vista degli edifici di valore o di altre emergenze paesistichedalla viabilità di accesso e dai principali punti da cui possonoessere osservati;- l’esito formale delle nuove costruzioni e degli ampliamenti deveessere coerente con la configurazione degli edifici esistenti, dellepertinenze e della la viabilità di accesso, secondo modelliorganizzativi degli spazi aperti della casa rurale, storicamenteconsolidati;- i nuovi edifici e gli ampliamenti devono avere forme e volumetriesemplici, in linea, pur nella loro reinterpretazione, con i caratteritipologici, con l’uso dei materiali e con le finiture esterne degliedifici di valore storico-testimoniale esistenti in zona;norme tecniche di attuazione40