NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE - Comune di Montale

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COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOcomprendono altresì gli interventi sistematici, eseguiti mantenendo glielementi tipologici formali e strutturali dell’organismo edilizio volti aconseguire l’adeguamento funzionale degli edifici, ancorché recenti. Pergli immobili classificati di tipo S1*, S1**, S2*** dalle presenti norme, ogniintervento di restauro deve essere preceduto da una relazione storicofilologicaa corredo della relazione di progetto e da un accurato rilievogeometrico e fotografico (categoria costruttiva s3).6. Restauro scientificoIl restauro scientifico è riferito agli immobili notificati ai sensi del Dlgsn.42/2004 o ad immobili ad essi assimilati. Per restauro scientifico si intendel’intervento diretto sul bene attraverso un complesso di operazionifinalizzate all’integrità materiale e al recupero del bene medesimo, allaprotezione e alla trasmissione dei suoi valori culturali. Nel caso di beniimmobili situati nelle zone dichiarate a rischio sismico in base allanormativa vigente, il restauro comprende anche l’intervento dimiglioramento strutturale». Sono escluse le utilizzazioni dell'edificioincompatibili con i preminenti interessi storico-artistici dello stesso. I lavori diadattamento devono essere limitati al minimo, conservandoscrupolosamente le forme esterne ed evitando alterazioni all'individualitàtipologica, all'organismo spaziale e costruttivo ed alle sequenze deipercorsi interni. Devono altresì essere conservati tutti gli elementi scultorei,decorativi e pittorici esistenti. Analoghi criteri andranno applicati agli spaziesterni costituenti pertinenza degli edifici od entità autonoma, conparticolare riguardo alle opere scultoree, murarie ed alle singolaritàvegetali e naturali. Sono ammessi interventi di consolidamento, di ripristinoe di recupero degli elementi formali e strutturali costitutivi dell'edificio,degli impianti distributivi sia orizzontali che verticali e delle struttureportanti. Sono ammessi inserimenti di elementi secondari (tramezzi,controsoffitti, ecc.) e degli impianti tecnologici richiesti dalle esigenzed'uso purché non comportino compromissioni strutturali o spaziali.L'inserimento dei servizi igienici e tecnologici deve avvenire senzaalterazioni volumetriche degli edifici, intasamenti degli spazi distributivi omodifiche delle falde di copertura. Gli interventi devono essere progettatie diretti da tecnici abilitati, secondo le disposizioni sulle attribuzioni dicompetenza professionale previste dalle leggi vigenti (categoriacostruttiva s4).7. Ristrutturazione ediliziaGli interventi di ristrutturazione edilizia sono quelli rivolti a trasformare gliorganismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possonoportare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dalprecedente. L’eventuale costruzione di servizi igienici in ampliamentodella volumetria esistente, deve essere attuata nel pieno rispetto dellecaratteristiche tipologiche dell’edificio salvaguardando in ogni caso laconfigurazione della facciata principale. Gli interventi di ristrutturazionecomprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutividell'edificio, la eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementied impianti; tali interventi comprendono altresì:7.1 Demolizione con fedele ricostruzione degli edifici,norme tecniche di attuazione86
COMUNE DI MONTALE – REGOLAMENTO URBANISTICOPer fedele ricostruzione si intende quella realizzata con lo stesso ingombroplanivolumetrico, la stessa sagoma e identica tipologia strutturale, conidentici materiali, finiture, particolari costruttivi e decorativi, fatte salveesclusivamente le innovazioni necessarie per l'adeguamento dell’edificioalla normativa antisismica;7.2 Demolizione di volumi secondari e la loro ricostruzioneE’ la categoria di intervento che prevede la demolizione di volumisecondari e la loro ricostruzione in diversa collocazione sul lotto dipertinenza, nei limiti fissati globalmente per il lotto dalle prescrizioni dizona;7.3 Addizioni “una tantum”Si tratta degli interventi, anche in deroga a parametri e indici, necessariper realizzare o potenziare i servizi igienici, i volumi tecnici, le autorimessepertinenziali ove inesistenti o insufficienti rispetto ai limiti di seguito fissati, e,limitatamente ai tessuti edilizi eterogenei “R1”, “R2”, “R3”, il rialzamentodel sottotetto. I servizi igienici e le autorimesse devono avere unasuperficie lorda massima rispettivamente di mq 7,00 e di mq 20,00. Leautorimesse non possono avere altezza interna o altezza interna mediasuperiore a mt. 2,40 rispettivamente se a copertura piana o inclinata. Ladestinazione ad autorimessa deve risultare da atto d'obbligo registrato etrascritto. I volumi tecnici non possono avere superficie superiore a quellastrettamente richiesta dalle vigenti normative del settore perl’alloggiamento degli impianti tecnologici. L’ampliamento non puòdiminuire la superficie permeabile del terreno di pertinenza nel caso in cuiquesta sia inferiore al 25% della superficie fondiaria. Esso deve essererealizzato in armonia con la sistemazione generale del lotto, con latipologia, la forma e i caratteri stilistici dell’edificio principale e degli edificicontermini.7.4 Il rialzamento del sottotetto è consentito nella misura strettamentenecessaria a renderlo abitabile senza che si costituiscano nuove unitàimmobiliari, a condizione che l’edificio interessato non abbia un numerodi piani abitabili superiore a due, che sia rispettata l’altezza massimaprevista per l’area di riferimento.7.5 Le addizioni non possono cumularsi con altri ampliamenti “unatantum” previsti dal vigente strumento urbanistico.8. Negli immobili presenti al 1954 gli interventi di ristrutturazione edilizia,rapportati al valore degli edifici, devono essere rispettosi dei caratteriarchitettonici originari conservando, in particolare, la configurazione deivolumi, della copertura, delle facciate con i relativi dettagli costruttivi edecorativi e le aperture consolidate. Al fine del rispetto degli obiettiviculturali del presente RU, si può derogare alle vigenti norme igienicosanitarieper quanto riguarda altezze, rapporti illuminanti, ventilazionenaturale, superficie minima dei vani. E’ ammessa la destinazioneresidenziale di volumi destinati ad altri usi. Gli interventi di ristrutturazionesul patrimonio edilizio di valore si suddividono nelle seguenti categorie:norme tecniche di attuazione87
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