MKBA Bodemsanering - SEO Economisch Onderzoek

80 HOOFDSTUK 12
12.2 Opzet van de MKBA
12.2.1 Nulalternatief en saneringen
GEB-terrein (5 ha)
Het nulalternatief voor het GEB-terrein is “niet saneren”; (verder) niets doen dus. De bedoelde
sanering is gefaseerd voorzien, en omvat:
• fase 1:
- aanleg van een in-situ saneringssysteem, in kerngebieden van restverontreiniging in
bodemkolom en grondwater;
- ontgraven van 3 ondiepe spots restverontreiniging (330 ton grond ontgraven en afvoeren);
- opschonen van kruipruimtes in 60 woningen, verwijdering van sintels, kooldeeltjes etcetera
(50 kg materiaal verwijderen en afvoeren);
• fase 2:
- uitvoeren in-situ sanering, gedurende naar verwachting 5 jaar.
De benodigde ontgravingen en aanleg van het in-situ systeem betreft deels tuinen van
aanwonenden. Er is uitgebreid gecommuniceerd over de aanpak, tijdelijke uitplaatsing van
opslagen (schuurtjes) en herinrichting. Voor sanering van het diepere grondwater worden
onttrekkingsfilters bijgeplaatst. Het systeem omvat twee deepwells die een geïntegreerd onderdeel
vormen met de saneringsmaatregelen NS-terrein. Het geheel is aangesloten op
zuiveringsinstallaties voor onttrokken bodemlucht en grondwater. De voortgang van de
grondwatersanering wordt gevolgd door middel van een monitoringprogramma en periodieke
evaluatieonderzoeken. Vooralsnog wordt voorzien een extensief monitoringprogramma uit te
voeren na afloop van de actieve sanering 39.
Kerngebied spoorzone (circa 29 ha)
Het nulalternatief voor het NS-terrein is “niet saneren”. Aangenomen wordt dat
functieverandering hierdoor niet zal plaatsvinden. Als kanttekening plaatsen we dat niet duidelijk
is of om gezondheidsredenen sanering wel noodzakelijk is bij functieverandering. Bedoelde
sanering van het NS-terrein bestaat uit de onderdelen “bronlocaties” en “overige verontreinigde
ondergrond”. Wat de bronlocaties betreft: dit gebeurt op basis van drijflaagverwijdering, sanering
van verontreinigingskernen door onttrekkingen van bodemlucht en grondwater, en het
stimuleren van afbraakprocessen in de ondergrond door luchtinjectie en herinfiltratie.
Verspreiding aan de noordzijde wordt zo lang als nodig beheerst door middel van bemalingen.
Wat de overige verontreinigde ondergrond betreft, de sanering beoogt hier te resulteren in een
stabiele mobiele restverontreiniging, waarbij beheersing en monitoring zo lang als nodig is wordt
voortgezet. Immobiele verontreinigingen worden niet gesaneerd, daar zijn met de bestemming
industrie geen onaanvaardbare risico’s aan verbonden 40. In de verkenning saneringskosten
herontwikkeling spoorzone wordt uitgegaan van een areaal van zo’n 85.000 m 2. Niet overal zal
39 In een tussentijdse evaluatie wordt geconcludeerd dat het systeem naar behoren functioneert. Er vindt
geen verspreiding van verontreinigingen meer plaats, de gehalten en betrokken volumina verontreiniging
nemen af. In de kruipruimten worden luchtconcentraties gemeten die ver beneden de TCL of MRLwaarden
liggen.
40 Indien om reden van herbestemming en herinrichting wijzigingen optreden in bodemgebruik (verharding,
benutting) dan kan aanvullende sanering noodzakelijk zijn.
SEO ECONOMISCH ONDERZOEK