MKBA Bodemsanering - SEO Economisch Onderzoek

More documents

Recommendations

Info

94 HOOFDSTUK 13 woningen profiteren van een uitstralingseffect waardoor hun waarde verondersteld wordt te stijgen met 2% 44; dit geeft 2.400 maal 315.000 maal 0,02 is 15,1 mln euro; verdisconteerd 12,9 mln euro. Isoleren met leeflaag geeft, t.o.v. beheersing, baten door het gebruik van het EMK-terrein, maar niet voor woningbouw. Aangenomen wordt dat andere functies dan woningbouw even hoog worden gewaardeerd op het EMK-terrein als daarbuiten. Net als in het nulalternatief zullen er 3.000 woningen buiten het EMK-terrein in de rest van de Stormpolder worden gesitueerd. Dat zijn er 600 meer dan in het nulalternatief. De overige 2.400 woningen ervaren baten, maar wel lagere dan bij volledige sanering, vanwege uitstraling. Gezondheid en ecosystemen geen effect. Vermeden kosten van beheer. De 2.400 woningen die in het nulalternatief ook gebouwd zullen worden, zullen in waarde stijgen; we veronderstellen nu met 1% omdat er nu wel in mindere mate gesaneerd wordt, wat een kleiner effect via gepercipieerde risico’s met zich zal meebrengen dan bij de variant ‘totale sanering’. Dit geeft een baat van 2.400 maal 315.000 maal 0,01 is 7,6 mln; verdisconteerd 6,5 mln euro. De 600 woningen die anders niet gebouwd zouden worden geven vergelijkbare baten als bij volledige sanering, derhalve verdisconteerd 8,1 mln euro. Opgemerkt kan worden dat het niet op voorhand duidelijk is dat een andere verdeling van functies in de polder met dezelfde baten en tegen dezelfde kosten kan plaatsvinden. 13.3.2 Kosten Volledig saneren kost éénmalig 117-175 mln euro en voor 25 jaar grondwatersanering 16-25 mln euro (ex BTW). Daarna 50 jaar monitoring à 7500 euro per jaar. Totale kosten van volledig saneren zijn daarmee 133 à 200 mln euro. Isoleren met leeflaag kost 5-10 mln euro éénmalig en kent 1-2 mln aan gekapitaliseerde beheerskosten (40-80.000 euro per jaar, eeuwigdurend). In deze beheerskosten zit ook de vervanging van de damwand na gemiddeld 50 jaar. In totaal kosten van 6 à 12 mln euro. Beheer zoals nu, met vervanging damwand, kost: 0,5-1 mln (vervanging damwand nu), over vijftig jaar weer (net als bij isoleren met leeflaag), kosten van regulier beheer € 45.000 per jaar, en over een langere periode gemiddeld een bedrag van € 10 tot 20.000 per jaar voor het doen van ‘incidentele’ onderzoeken. Dit geeft gekapitaliseerd 1,9 à 2,7 mln euro. Deze kosten worden vermeden in beide saneringsvarianten. 44 Dit is ten dele omdat een gedeelte van de polder in belangrijke mate in kwaliteit vooruitgaat; en ten dele omdat het gepercipieerde risico van bodemverontreiniging in belangrijke mate daalt. Er is uitgegaan van 2%, en niet van 3% zoals in andere hoofdstukken, omdat er hier vanuit wordt gegaan dat alle woningen in de polder in waarde stijgen; dit komt overeen met 1600 woningen die 3% in waarde stijgen. <strong>SEO</strong> ECONOMISCH ONDERZOEK
CASE EMK-TERREIN 95 13.3.3 Overzicht Tabel 13.2 Overzicht kosten en baten (miljoenen euro’s) volledig saneren, miljoenen euro’s Effect CW sanering t.o.v. nulalternatief Baten Externe effecten 0 Directe effecten Baten EMK-terrein woningbouw 8,1 Vermeden kosten van beheer 1,9 à 2,7 Indirecte effecten Uitstraling op rest Stormpolder 12,9 Subtotaal 22,9 à 23,7 Kosten 133 à 200 Saldo -177,1 à -109,3 Tabel 13.3 Overzicht kosten en baten (miljoenen euro’s) isoleren/leeflaag, miljoenen euro’s Effect CW sanering t.o.v. nulalternatief Baten Externe effecten 0 Directe effecten Baten EMK-terrein anders dan woningbouw 8,1 Vermeden kosten van beheer 1,9 à 2,7 Indirecte effecten Uitstraling op rest Stormpolder 6,5 Subtotaal 16,5 à 17,3 Kosten 6 à 12 Saldo 4,5 à 11,3 13.4 Verdelingsaspecten Wie precies de kosten van sanering gaat dragen is niet bekend (overheid of projectontwikkelaar). Meest waarschijnlijk is dat de overheid meebetaalt en de beheersing bekostigd. Baten komen voornamelijk terecht bij de (toekomstige) gebruikers (bewoners) van de Stormpolder. Hier speelt de vraag wat er gebeurt met de huidige gebruikers en bewoners van de Stormpolder; zullen zij na <strong>SEO</strong> ECONOMISCH ONDERZOEK
Page 1:
MKBA Bodemsanering Achtergrondrappo
Page 4 and 5:
“De wetenschap dat het goed is”
Page 7:
KBA BODEMSANERING i Voorwoord Het v
Page 10 and 11:
iv - stedelijk, - landelijk, - bedr
Page 12 and 13:
vi verontreinigingkernen is de top
Page 14 and 15:
viii De KBA van sanering van een gr
Page 16 and 17:
x ondertussen woningen, groen en ee
Page 18 and 19:
xii geval is de veronderstelling w
Page 20 and 21:
xiv Algemene conclusies Het geheel
Page 23 and 24:
KBA BODEMSANERING 3 2 Algemeen kade
Page 25 and 26:
ALGEMEEN KADER 5 sanering). Dat zou
Page 27 and 28:
KBA BODEMSANERING 7 3 Case Polderwe
Page 29 and 30:
CASE POLDERWEGGEBIED 9 Watergraafsm
Page 31 and 32:
CASE POLDERWEGGEBIED 11 - Nabijheid
Page 33 and 34:
CASE POLDERWEGGEBIED 13 - Stank- en
Page 35:
CASE POLDERWEGGEBIED 15 Uit cijfers
Page 38 and 39:
18 HOOFDSTUK 4 4.2 Opzet van de MKB
Page 40 and 41:
20 HOOFDSTUK 4 gebied waardevoller
Page 42 and 43:
22 HOOFDSTUK 4 4.3 Resultaat van de
Page 45 and 46:
KBA BODEMSANERING 25 5 Case Benzine
Page 47 and 48:
CASE BENZINESERVICESTATION 27 behou
Page 49 and 50:
CASE BENZINESERVICESTATION 29 - Ver
Page 51:
CASE BENZINESERVICESTATION 31 De re
Page 54 and 55:
34 HOOFDSTUK 6 Maatgevend voor risi
Page 56 and 57:
36 HOOFDSTUK 6 6.3 Resultaat van de
Page 58 and 59:
38 HOOFDSTUK 7 gaat het om een gebi
Page 60 and 61:
40 HOOFDSTUK 7 Het feit of fase 2 w
Page 62 and 63:
42 HOOFDSTUK 7 parkeergarage (2 lag
Page 64 and 65: 44 HOOFDSTUK 7 Kosten - Grondproduc
Page 67 and 68: KBA BODEMSANERING 47 8 Case HBO-tan
Page 69 and 70: CASE HBO-TANKS 49 als extern effect
Page 71 and 72: CASE HBO-TANKS 51 Tabel 8.2 Kosten
Page 73 and 74: KBA BODEMSANERING 53 9 Case De Kemp
Page 75 and 76: CASE DE KEMPEN 55 De gebieden die f
Page 77 and 78: CASE DE KEMPEN 57 - Waterbodems, ui
Page 79 and 80: CASE DE KEMPEN 59 Figuur 9.1 Gesomm
Page 81: CASE DE KEMPEN 61 9.3 Resultaat van
Page 84 and 85: 64 HOOFDSTUK 10 - aanvullen tot pro
Page 86 and 87: 66 HOOFDSTUK 10 10.3 Resultaat van
Page 89 and 90: KBA BODEMSANERING 69 11 Case Stortp
Page 91 and 92: CASE STORTPLAATS 71 Op basis van de
Page 93 and 94: CASE STORTPLAATS 73 sanering 0-7% i
Page 95 and 96: CASE STORTPLAATS 75 11.3.2 Niet-dyn
Page 97 and 98: KBA BODEMSANERING 77 12 Case Spoorz
Page 99 and 100: CASE SPOORZONE CENTRUM STEDELIJK 79
Page 109 and 110: KBA BODEMSANERING 89 13 Case EMK-te
Page 111 and 112: CASE EMK-TERREIN 91 pakket. De ontt
Page 113: CASE EMK-TERREIN 93 Tabel 13.1 Sane
Page 117 and 118: KBA BODEMSANERING 97 14 Case Defens
Page 119 and 120: CASE DEFENSIETERREINEN 99 belangrij
Page 121 and 122: CASE DEFENSIETERREINEN 101 Tabel 14
Page 123 and 124: KBA BODEMSANERING 103 15 Case Grond
Page 125 and 126: CASE GRONDWATER KLEI-/VEENGEBIED RO
Page 127 and 128: CASE GRONDWATER KLEI-/VEENGEBIED RO
Page 129: CASE GRONDWATER KLEI-/VEENGEBIED RO
Page 132 and 133: 112 HOOFDSTUK 16 als (plaatselijke)
Page 134 and 135: 114 HOOFDSTUK 16 16.3 Resultaat van
Page 136 and 137: 116 HOOFDSTUK 16 benutting en grond
Page 138 and 139: 118 HOOFDSTUK 17 Het nalopen van 3
Page 140 and 141: 120 HOOFDSTUK 18 B. dempingen met v
Page 142 and 143: 122 HOOFDSTUK 18 Gezondheidsrisico
Page 144 and 145: 124 HOOFDSTUK 18 wanneer saneringen
Page 146 and 147: 126 HOOFDSTUK 19 verontreinigingen
Page 148 and 149: 128 HOOFDSTUK 19 Voor het verwijder
show all

MKBA Bodemsanering - SEO Economisch Onderzoek

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?